上(shàng)任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中国金茂公(gōng)司主席、执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂(mào)任何附属公司(sī)的职务。不(bù)过，公告并未(wèi)明确李从瑞的(de)具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显(xiǎn)示(shì)，张(zhāng)增根被(bèi)董(dǒng)事(shì)会委(wěi)任为中国金茂(mào)主席，以及中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行(xíng)董事及(jí)角色确定(dìng)为：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōn发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强g)告(gào)称(chēng)，原任首席执行官的(de)李(lǐ)从瑞接任该公司主席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一(yī)讯(xùn)号(hào)在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂(mào)内部的(de)权重要超过(guò)他的前任(rèn)们(men)。据(jù)了解，此(cǐ)前的中国(guó)金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣(róng)3人(rén)均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也(yě)大换血。来自(zì)金茂主要(yào)“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江南成为首(shǒu)席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集(jí)团，先(xiān)后(hòu)在上海(hǎi)石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴地产(chǎn)（中国(guó)金(jīn)茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市(shì)场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿(yán)用(yòng)了方(fāng)兴在上海地(dì)标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年(nián)稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高端住(zhù)宅品牌(pái)之(zhī)一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布更名(míng)为(wèi)中(zhōng)国金茂控股集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司，在(zài)名称(chēng)中(zhōng)抹去了(le)地产二(èr)字，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强元大(dà)关，由此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头(tóu)来看(kàn)，在担任总裁(cái)的十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这(zhè)还(hái)不包括(kuò)他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持(chí)股市值约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持(chí)续(xù)下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份中国金茂(mào)的签约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房企(qǐ)中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资(zī)委员(yuán)会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华(huá)大学机械工程系焊(hàn)接技术与工(gōng)程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧(ōu)国际(jì)工商管理学院高(gāo)级管理人员工(gōng)商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务(wù)师(shī)专业技术(shù)资格，在化工和石(shí)油仓储贸(mào)易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等(děng)方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化(huà)集团(tuán)人力资源(yuán)部副总经理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油公司副(fù)总(zǒng)经理，中化集团风险管(guǎn)理(lǐ)部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限(xiàn)公司(sī)党委书记、总经理及董事长，中化集(jí)团(tuán)和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国中化控(kòng)股(gǔ)有限责任公司氯碱事业(yè)部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任(rèn)为(wèi)中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会委员(yuán)及首席执(zhí)行官的陶天(tiān)海，此次职务没有变化。

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