130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元>

　　饱受争(zhēng)议的二手房交易(yì)中介费问题，正逐渐得(dé)到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市(shì)场监管总局联合发布了关于规(guī)范(fàn)房地产经纪服务的意见。意见提及，近年(nián)来，部分房(fáng)地产经纪机构存在利用房(fáng)源(yuán)客源优势收取过高费用、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客(kè)户个人(rén)信息等(děng)问题，加重交(jiāo)易(yì)当事人负(fù)担、侵害(hài)其合(hé)法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门(mén)从加(jiā)强从业主(zhǔ)体管(guǎn)理、明确经(jīng)纪服务内(nèi)容、合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费、严格实行明码标价等十方面，提(tí)出了(le)意(yì)见。

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二(èr)手房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京(jīng)、上海为例，二(èr)手房占市场成交(jiāo)比(bǐ)例超(chāo)过80％，大量(liàng)二手房成交依赖(lài)中(zhōng)介居(jū)间成(chéng)交(jiāo)，房地产调控重心(xīn)逐渐(jiàn)从开发商过(guò)渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本较(jiào)高、交易周(zhōu)期较(jiào)长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居民往往通过(guò)中(zhōng)介(jiè)来完成。但很多中(zhōng)介利用信息(xī)不(bù)对称等问题，将(jiāng)非必要的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且(qiě)这些(xiē)服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的(de)“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪(jì)服务(wù)在内的(de)相(xiāng)关市(shì)场交易行为及其主体进行规(guī)范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管理和(hé)调控(kòng)的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对(duì)房地产经(jīng)纪服务(wù)行(xíng)业(yè)关注最多(duō)的一个(gè)话题(tí)，便是房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门(mén)主要监管的(de)重点(diǎn)，将(jiāng)是(shì)对(duì)房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市(shì)，二手房屋交易过(guò)程中，部分价值(zhí)不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低(dī)的中介费。以北京某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万(wàn)元(yuán)的(de)130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元房屋(wū)，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费(fèi)上，两部(bù)门(mén)在(zài)此次意见中提及(jí)，房地产经纪机(jī)构要合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪(jì)服务费用(yòng)。鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服(fú)务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分档定价。引导由(yóu)交易双方共(gòng)同承(chéng)担(dān)经纪(jì)服务费用(yòng)。

　　据张大伟(wěi)介绍，目(mù)前房地产经纪(jì)服务收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)的(de)最(zuì)早(zǎo)依(yī)据是(shì)1995年国家(130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元jiā)计委建(jiàn)设部下发的《关于房地产中(zhōng)介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其(qí)中第六条规(guī)定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执行(xíng)的2014年更(gèng)新后(hòu)的收费(fèi)标准(zhǔn)，即根(gēn)据这样的(de)规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅(zhái)买(mǎi)卖经纪(jì)服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费(fèi)标(biāo)准基础(chǔ)上适(shì)当(dāng)上浮，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这(zhè)意味(wèi)着，当(dāng)前北京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房(fáng)地产中介(jiè)服(fú)务等(děng)57个政府定价，房地产经纪(jì)服务收(shōu)费多少由各中介(jiè)机(jī)构(gòu)自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在实际收取(qǔ)费用过程中，相关(guān)监管部门当前(qián)并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在服务过程中(zhōng)对收费标准进行明码(mǎ)标价即可。而房(fáng)地产经纪服务机构(gòu)在具体收(shōu)取过程(chéng)中(zhōng)，会结合房(fáng)屋(wū)价值(zhí)及工资标准(zhǔn)，综合计(jì)算出(chū)合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于(yú)明(míng)码标价问(wèn)题，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地(dì)产经纪机构应(yīng)当在(zài)经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容和收费标准(zhǔn)，不得(dé)混合标(biāo)价和捆(kǔn)绑收费。房(fáng)地产经纪机构提供的(de)基本服务和延伸服务(wù)，应当分别明(míng)确服(fú)务项目(mù)和收(shōu)费标准。房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)收费前(qián)应当向交易当事人出具收费清单(dān)，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明(míng)显高于市场平均(jūn)水平的(de)房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡(xiāng)建设(shè)部门(mén)将会同市场监管等部门(mén)采取约(yuē)谈等综合(hé)措(cuò)施进行(xíng)重点监管。市(shì)场监管部门会同(tóng)有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价格和反垄断法律(lǜ)法规的(de)行(xíng)为。对房地(dì)产经纪机(jī)构相关违法违规信息，市场(chǎng)监管(guǎn)部门要(yào)依(yī)法依规纳(nà)入国(guó)家企(qǐ)业(yè)信用信息公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务(wù)费(fèi)率越低(dī)的原则实行(xíng)分(fēn)档定价，是否意(yì)味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔(shū)伦(lún)称，住建部发文(wén)鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，合理降低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要还是规范行(xíng)业，打击收费过高的经纪机(jī)构(gòu)，但对市(shì)场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪(háo)宅和(hé)普宅本来收费就不同，各(gè)家(jiā)收费普遍在(zài)合(hé)理(lǐ)范围内，加(jiā)上经纪(jì)服务费用(yòng)对(duì)市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性(xìng)质，即只是纲领(lǐng)性文件而(ér)非(fēi)规定，未来如何具体认定其中的细则(zé)，还需要看各城市(shì)落(luò)地执行(xíng)情(qíng)况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前(qián)市场看，经(jīng)纪(jì)服(fú)务领域(yù)的调整(zhěng)改善、规范(fàn)化，有(yǒu)利于行(xíng)业健(jiàn)康(kāng)发展。同时，由于(yú)二手房很多房源(yuán)在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税(shuì)费等都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更高的(de)要(yào)求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖过程中(zhōng)，原(yuán)本(běn)应该由上下(xià)家各支付一半的中(zhōng)介费，但在一些热(rè)点城市的二(èr)手房(fáng)交易过程(chéng)中，往往会有(yǒu)这样的情形(xíng)，因部分购房(fáng)者处于弱势地位，从而会出(chū)现中介费及税(shuì)费(fèi)均由购(gòu)房者来(lái)承担。即使一(yī)些房(fáng)东(dōng)愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式(shì)，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁(jià)给下(xià)家(jiā)，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些(xiē)房(fáng)产中介公(gōng)司将其视为向购房者单边收(shōu)费(fèi)的行(xíng)为。部分中介公司(sī)可能会利用其支配地位，在原(yuán)先经纪服务收费的基(jī)础上，再次向房东收取费用(yòng)，而这部分费用，房东往往会将其转再次(cì)转嫁给购房者，这实际上相当于变(biàn)相推(tuī)高了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵(zòng)经纪(jì)服务(wù)收费，不仅有利(lì)于提(tí)高交(jiāo)易中操作的透明度，也有利于(yú)房价(jià)的稳定。”陆(lù)骑(qí)麟(lín)称。

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