过去辉(huī)煌的千亿房企如今(jīn)正在面临退市(shì)潮，这是(shì)一场史无前例的(de)大(dà)撤退(tuì)。截至5月31日(rì)收(shōu)盘(pán)，A股(gǔ)有(yǒu)十几家公司的股(gǔ)价低(dī)于1元，其中超过10家A股房(fáng)企股价低于1元/股，可能触发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千(qiān)亿(yì)房企。

　　这些房企都是之前高速扩(kuò)张的激进企(qǐ)业，在(zài)周期性调(diào)整后(hòu)面(miàn)临(lín)着过去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连续18个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)，预计将连续20个(gè)交(jiāo)易(yì)日(rì)低于1元/股。根(gēn)据(jù)深交所相(xiāng)关规定，其股票存在被(bèi)终止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城发布(bù)公(gōng)告，公(gōng)司股票收盘价连续13个交易日(rì)均低于1元/股，预计连续二(èr)十个交易日低于1元/股。根据(jù)规定(dìng)，该公司股票(piào)可能被深圳证(zhèng)券交易所终(zhōng)止上市交易。因(yīn)触(chù)及交易类强制退市(shì)情形而终止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年(nián)首(shǒu)个被强制退市(shì)，其股价连续(xù)20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要(yào)求强(qiáng)制退市并转到老三板。市场猜测下(xià)一个(gè)面临强制(zhì)退市的房企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连(lián)续超过(guò)18个交易日低(dī)于1元。尽管(guǎn)该企业(yè)的大(dà)股东(dōng)和管理(lǐ)层正在讨(tǎo)论稳定股价的措施，但其股价仍(réng)在持(chí)续下跌(diē)，可能未能(néng)及时挽回(huí)局(jú)势。

　　据了解，房(fáng)地产(chǎn)行(xíng)业在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓(huǎn)慢复苏(sū)，但整体(tǐ)仍面(miàn)临压力。许多(duō)上市(shì)房企(qǐ)在2022年(nián)面临营业收入下滑和盈利亏损的(de)局面。今年前4个月(yuè)，国(guó)有房企的(de)发债(zhài)量同比增长5％，而民(mín)营房企的发(fā)债量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产市场(chǎng)仍面临(lín)调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发(fā)生的同(tóng)时，房企发展模(mó)式也在发(fā)生转(zhuǎn)变(biàn)。过(guò)去(qù)的高(gāo)周转模式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼(lóng)资金的(de)方(fāng)式已经不再可(kě)行。政府出台了一系(xì)列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集(jí)中等(děng)，严(yán)格了房企的融资渠道。许(xǔ)多房企陷入(rù)了债务困境，不得(dé)不寻求(qiú)债务展期(qī)来延(yán)缓问题的爆(bào)发(fā)。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮将加(jiā)快(kuài)房企债(zhài)务重组的进程，警示(shì)整个行业更加谨慎(shèn)，并保护(hù)投资者(zhě)和购房(fáng)者的利益(yì)。随(suí)着房地产行业的加速出(chū)清，房企基本(běn)盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利好(hǎo)政策(cè)也将出台。这次(cì)调(diào)整后的房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)需要进行(xíng)整(zhěng)顿和(hé)养护，以(yǐ)便迎(yíng)接新(xīn)的发展阶段。在此(cǐ)之前，可能会有更(gèng)多房地(dì)产企业(yè)退市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意(yì)的(de)是，中(zhōng)国人民大学原副校(xiào)长(zhǎng)、中(zhōng)国资本市场研(yán)究(jiū)院院长吴(wú)晓求在某(mǒu)个房(fáng)企会议上表(biǎo)示：“我们一个时独肖有哪几个期以来，我们把(bǎ)它（房地(dì)产）当作一种金融产品来投(tóu)资，所以(yǐ)严重破坏了(le)房地产业的生(shēng)态(tài)环境，也(yě)会严重地损害(hài)了它的信誉(yù)。所以(yǐ)一个(gè)时期(qī)以来，人们把很多问(wèn)题的根源都归结于(yú)它，以为把房地产(chǎn)业的问题解决了中国经济就没什么问题。这(zhè)是因为(wèi)过去它的确形象太差，我几(jǐ)乎没(méi)看到有一家房地(dì)产(chǎn)企业有什(shén)么美誉(yù)度，过去(qù)居然还有独肖有哪几个(yǒu)人干这个(gè)成独肖有哪几个了(le)中国首(shǒu)富，这(zhè)个首富是没任何价(jià)值的(de)。

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