楼市小阳春(chūn)过(guò)后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈(chéng)现分化态势(shì)。今年第(dì)二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应角度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售(shòu)将保持(chí)一定规模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而(ér)多数城市市场调整压(yā)力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线(xiàn)城市(shì)的(de)政(zhèng)策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是(shì)测量市(shì)场(chǎng)温度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海(hǎi)在(zài)公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款方(fāng)面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心发布关(guān)于公(gōng)开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的(de)通知》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷(dài)款购买首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本市(shì)实(shí)施多(duō)子女(nǚ)家庭住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公(gōng)积金租(zū)赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住(zhù)房公积金(jīn)。符(fú)合本市住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进对(duì)时(shí)代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策(cè)是(shì)一线城市支(zhī)持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利(lì)于多孩家庭(tíng)降低(dī)买房成本，预计其(qí)它(tā)城(chéng)市后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)市场保持(chí)一定活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好(hǎo)盘，加(jiā)之住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款政策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是(shì)预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去(qù)年同(tóng)期，整(zhěng)体推货(huò)量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗报(bào)记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及(jí)样板房为主。万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗>

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报(bào)记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的项目约16个(gè)，不少货(huò)量来自于(yú)品牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出(chū)现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登记(jì)数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息查(chá)询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘(pán)相关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数也明(míng)显少(shǎo)于(yú)往年(nián)。从板块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不(bù)均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等(děng)板块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二(èr)季度(dù)市场的整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有上升空间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概(gài)率事(shì)件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多(duō)城新房(fáng)、二手房成交回升释(shì)放了一定的积极信号，有利于(yú)后续市(shì)场置(zhì)业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频(pín)频万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗(pín)出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回(huí)升的重要(yào)因素之一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升(shēng)态(tài)势。

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