大(dà)家(jiā)好，听说过上海云(yún)锦东(dōng)方吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟(gēn)泰勒(lēi)一(yī)样(yàng)比较(jiào)穷，还得(dé)加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋(péng)友约好(hǎo)了来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)的(de)打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半天，人(rén)气依然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已排(pái)起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年(nián)内的流水单，也是上海积分制(zhì)以(yǐ)来首个(gè)要求银行流水的(de)新盘(pán)。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万的苛刻要(yào)求，但套(tào)利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在排(pái)队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价(jià)高(gāo)达(dá)16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二(èr)期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分(fēn)析，以本次(cì)的均套面积(jī)355平为例(lì)，按照当(dāng)下(xià)二手房(fáng)的(de)成交价，用(yòng)最(zuì)最(zuì)最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每平(píng)米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方(fāng)会(huì)成为上海(hǎi)积分制以来第一个真(zhēn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意(yì)味着名(míng)下无房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步豪(háo)宅的家庭，或者(zhě)为了打新而(ér)卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼(lóu)盘蹲出(chū)了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭(tíng)为(wèi)单位得以高分入围；代持则是(shì)先以别人的名义(yì)购房，以后通过交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚(hūn)，合(hé)理合(hé)情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什(shén)么不让我认筹！

　　<公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表img alt="上(shàng)海太疯狂！亿万富翁(wēng)排队买(mǎi)房，打中稳赚2000万(wàn)！更有(yǒu)“抓(zhuā)人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207818.png">

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关(guān)于房(fáng)地产市(shì)场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有上海亿(yì)万富豪(háo)一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市(shì)场的分(fēn)化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投(tóu)资属性！公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表p>

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个(gè)城(chéng)市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大(dà)且创了新高。中国楼市(shì)已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比(bǐ)较明(míng)显的(de)情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情应(yīng)该会(huì)存在(zài)非常(cháng)长一段时间。一二(èr)线城市(shì)只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流(liú)入的城市可能永远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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