万柳书院，暴雷了。

　　今年年初(chū)“万(wàn)柳(liǔ)少爷(yé)”的意(yì)外走红(hóng)，让(ràng)这个位(wèi)于北京海淀的豪宅被全(quán)国知(zhī)晓，其背后曾宣(xuān)称要做地产界“劳斯莱斯(sī)”的神秘(mì)开发商——中赫集团(tuán)，也被拉向台前。

　　而(ér)如今，万柳书院再(zài)次(cì)受到(dào)舆论(lùn)关(guān)注，起(qǐ)因中赫集(jí)团成了共同(tóng)债(zhài)务人被中国信达追债，中国信达为了(le)收回(huí)钱款不(bù)得(dé)不(bù)将(jiāng)中赫抵押(yā)的(de)75套万柳书(shū)院豪宅(zhái)拍(pāi)卖。可问(wèn)题(tí)是，这些房子早已售出，业主并(bìng)非中(zhōng)赫(hè)集团，那(nà)些真(zhēn)正斥巨(jù)资(zī)购入房(fáng)产的有钱人，房子现(xiàn)在莫名(míng)奇妙(miào)地被拍卖(mài)，算是被(bèi)割了！

　　截至发稿，暂未看到这(zhè)些业主的维(wéi)权信息，难怪(guài)有(yǒu)网友调侃：“富人被割韭菜的时候，他(tā)们的姿势都(dōu)那么优雅。”

　　不过事(shì)件背后，可能没(méi)你想象的那么简单。

　　1

　　富人被(bèi)精(jīng)准收割？

　　最(zuì)惨的可(kě)能还是(shì)债主

　　“北京豪(háo)宅的尽头(tóu)是万柳书院(yuàn)”，但谁都没想到，这个位(wèi)于海淀核心区位，名校环绕的顶级豪(háo)宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近(jìn)日，有网(wǎng)友发现，中国信达在京东拍(pāi)卖(mài)上(shàng)，上架了“北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发有限公司不良债权转让项(xiàng)目”，债权总额高达近47亿，该项目的抵押物中，包括75套万柳书院住(zhù)宅。

　　据京东拍(pāi)卖(mài)显(xiǎn)示，上述不良债(zhài)权转让项目(mù)的处置主体是中国信(xìn)达资产(chǎn)管理(lǐ)股份有(yǒu)限公司北京市(shì)分公司（下(xià)称中国(guó)信达(dá)北分），处置的是(shì)对北京赫华恒(héng)瑞房地产开(kāi)发有限公(gōng)司（下称赫华恒瑞）的不(bù)良(liáng)债权。截至2023年1月(yuè)31日，债权金额约为46.95亿(yì)元人民币，其中债权(quán)本金37.50亿元。中赫集团有限公司是共同(tóng)债务人。目前，该项目已有1万次围观，35名(míng)意向人(rén)。

　　从表面上(shàng)看，这就是一起中国信达北(běi)分讨(tǎo)债的(de)故(gù)事，但实(shí)际(jì)上，75套豪宅的(de)背(bèi)后暗藏(cáng)秘(mì)密。

　　据此前媒体报道，万柳书(shū)院总共301户，而且早已(yǐ)售罄(qìng)。如(rú)果该(gāi)报道属实，说明这些房子(zi)实际上(shàng)都(dōu)是卖(mài)出去了的(de)，是有人住的。

　　那为(wèi)什么(me)中(zhōng)国信(xìn)达的拍卖页(yè)面上又注明(míng)这75套(tào)房子(zi)是“未出售”的状(zhuàng)态呢？只能说(shuō)明这(zhè)些房(fáng)子根(gēn)本没有(yǒu)网签，也没(méi)有房产证！

　　第一财经的报道证实了(le)上述内容。有豪宅(zhái)中介(jiè)透露，中赫集团(tuán)早就(jiù)把这(zhè)75套房子抵押(yā)出去(qù)，现在还没资金解抵押，所以不能网签、没(méi)办房本。

　　作为海(hǎi)淀(diàn)的顶(dǐng)级豪宅，最强学(xué)区房，万柳书院的业主基本都是北京的高(gāo)端(duān)人士(shì)，柳传(chuán)志、丁磊(lěi)等知名(míng)商业大佬也是(shì)万柳书院的业主(zhǔ)。另据地产自媒(méi)体“地产八卦女”爆料，万(wàn)柳(liǔ)书院的业主(zhǔ)中(zhōng)，还有不少中赫集团的(de)高管(guǎn)、合(hé)作(zuò)伙伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由此，不(bù)少网(wǎng)友感(gǎn)叹(tàn)，“富人(rén)也(yě)被精(jīng)准收割了！”

　　不过，如果这些业主确(què)实已经支付(fù)价(jià)款并实际占(zhàn)有(yǒu)，那(nà)么，中国信(xìn)达转(zhuǎn)让这笔不良债权回本的愿望，或将泡汤(tāng)。这次拍卖损失最大的，没(méi)准还(hái)是(shì)债(zhài)主中国信达。

　　根据相(xiāng)关(guān)法律规定，民事执行中(zhōng)，业主(zhǔ)已经支付(fù)价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果业(yè)主没有过错，人(rén)民法(fǎ)院不得查封、扣押、冻结，已经查封的可以向法院提出执行异议申请，请求法院解除查封，同(tóng)时可以联合起诉开发商，要求退还购房款或(huò)办理房产证，并承担违约(yuē)责任。

　　此外，今年4月，人民法(fǎ)院报公(gōng)布《最高(gāo)人民(mín)法院(yuàn)关于商品房消(xiāo)费者权利保(bǎo)护问题的批复》，以司法解释的方式明确了购房人的优先权：

　　商品房消费(fèi)者以居住为目的购买(mǎi)房屋并已支(zhī)付(fù)全部价款，主张其(qí)房(fáng)屋(wū)交(jiāo)付请求权优先于建设工程价款优先(xiān)受偿权、抵押权以及其(qí)他(tā)债权(quán)的，人(rén)民法院应(yīng)当予以支持。只支付(fù)了部分价款的商品房消(xiāo)费(fèi)者，在一审法(fǎ)庭辩论(lùn)终结(jié)前已(yǐ)实际支(zhī)付剩(shèng)余价款的，可(kě)以(yǐ)适(shì)用前款规定。

　　也就是(shì)说(shuō)，如(rú)果(guǒ)这75套(tào)房子(zi)均为“已(yǐ)售未网(wǎng)签(qiān)”，那么这笔不良(liáng)债(zhài)权，实际上是个烫(tàng)手山芋。可能不仅不(bù)能卖出去回本，抵押(yā)的这75套房子，还会被(bèi)业主讨回去。

　　中(zhōng)国信达，将会(huì)赔了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债(zhài)权(quán)公司中国信达申请不良债权转让，可以追(zhuī)溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国(guó)信达已(yǐ)经(jīng)成为赫华恒瑞(ruì)唯一(yī)股东。但(dàn)此前(qián)，赫(hè)华恒瑞为中赫(hè)集团旗下子公司(sī)。2019年4月22日，中(zhōng)赫集团、中赫置地等选择退出了赫华恒瑞的股(gǔ)东行(xíng)列(liè)，中国金谷国际信托有限责任公司(sī)成为了唯一股东，后(hòu)者(zhě)由中国信(xìn)达(dá)资产管理股份有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地(dì)产开发商，相较其他房(fáng)企，中赫集团既没有很大规模，也没有很高的国民知(zhī)名度，但却在北京豪(háo)宅圈留下一个(gè)个(gè)传说。

　　如钓(diào)鱼台七号院(yuàn)，作为(wèi)中赫集团进入北京(jīng)的第(dì)一(yī)个豪宅(zhái)项目，2011年，中赫置(zhì)地推出钓鱼岛七号院3号楼，高(gāo)达(dá)30万/平米的天价，成(chéng)为当时京城最贵的楼盘，引发(fā)了市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳(liǔ)书院，更是被(bèi)誉(yù)为“北(běi)京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿元，溢(yì)价(jià)率40.9％，从融创、保利、万科(kē)等大型知名房企手(shǒu)中，抢下了北京万(wàn)柳地块，成为北京(jīng)当年的(de)“双料地王”。很快，万柳书院就以神秘高(gāo)端的姿态杀(shā)入市场，无论(lùn)是一块块从荷兰运回来的灰砖垒(lěi)起来的五米高墙，还是每(měi)棵(kē)成本(běn)超(chāo)6万的成年银杏树，还是每平米20万元(yuán)的价(jià)格，都(dōu)令业(yè)内(nèi)外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿(ér)、融创(chuàng)的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺口溜(liū)中，就可看出其在(zài)北京豪宅圈的(de)地位。2014年末(mò)上市的(de)它，对手(shǒu)是(shì)当时(shí)有名的融(róng)创观(guān)澜嘉苑(yuàn)、佳兆(zhào)业广(guǎng)场、恒大(dà)华(huá)府等，现如今，它(tā)远(yuǎn)远(yuǎn)超(chāo)过这些对手。

　　去年，万柳书院一套300平(píng)米的法(fǎ)拍房，最终成交价(jià)1.09亿、单价达到惊人的36万元/平(píng)米，说明万柳书(shū)院虽然已(yǐ)经推出了8年之久，但其依旧在北(běi)京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发(fā)的豪宅，也吸(xī)引(yǐn)了不少知名人士，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳传志(zhì)、丁磊等知(zhī)名商业大佬则(zé)居住(zhù)在万柳(liǔ)书院(yuàn)。

　　几大豪宅(zhái)的成功(gōng)奠定了中(zhōng)赫集团的(de)“高(gāo)端路线”，也因此，它被外(wài)界(jiè)贴上(shàng)了，“卖(mài)北京城最贵的房2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪，拿北(běi)京城(chéng)最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱(lái)斯’”的(de)标签。

　　但(dàn)隐藏在豪宅(zhái)开发商光环的(de)背(bèi)后，这个地产界“劳(láo)斯莱斯”却多次成为被执行人，被(bèi)执行(xíng)标的高达11亿(yì)。

　　今年年初，因为履行能力而(ér)拒不履行生效(xiào)法(fǎ)律文书(shū)确定义务，中赫集(jí)团正式(shì)成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国(guó)安坑了？

　　中赫(hè)集团如(rú)今沦落到(dào)这个地步，其实是有(yǒu)迹可(kě)循的。

　　事实上(shàng)，早在今年年初(chū)“万柳书(shū)院(yuàn)少爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖出(chū)背后(hòu)的(de)中赫集团，发(fā)现(xiàn)其深陷财务(wù)危机。

　　从(cóng)知(zhī)名豪(háo)宅的开发商(shāng)到沦(lún)为“老(lǎo)赖(lài)”，中(zhōng)赫集团实控人周金辉的人生轨迹跟着(zhe)急转直下。而追根溯(sù)源，这个转折(zhé)点，就(jiù)在于收购北京国安。

　　近十年(nián)来，房(fáng)企纷纷(fēn)开始了多元化转(zhuǎn)型，但转型之路并(bìng)不好走。早在2008年开始，中赫集团就尝试过多元化业务，先(xiān)后进军能源市(shì)场、团购网站，但最(zuì)终都惨(cǎn)淡收场。最终(zhōng)，周金辉将(jiāng)转型的目光，放到了体育领域(yù)。

　　2016年(nián)，在(zài)蚂蚁金(jīn)服与(yǔ)IDG资本退(tuì)出后，中赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权，成为国安(ān)的新东家。接着在2021年6月，中赫集团从(cóng)中信(xìn)集团手(shǒu)中拿(ná)下北京国安俱乐(lè)部36％股(gǔ)权(quán)，至此拿下北京国安俱乐部全部股权。如果(guǒ)北京国安(ān)的估值一直没变，那(nà)么(me)中赫(hè)集团(tuán)拿下北京国安(ān)，总计花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有(yǒu)人也许会感(gǎn)叹(tàn)：卖豪宅(zhái)真是(shì)赚(zhuàn)钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样，中赫(hè)为什(shén)么(me)又要质押股权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集(jí)团及其(qí)实控人周金辉夫(fū)妇将其手中的中赫集团股(gǔ)份质(zhì)押(yā)陆续(xù)质押，据企查查显(xiǎn)示，目前中赫集(jí)团共有(yǒu)11条股权出质记(jì)录。质(zhì)权人包括海(hǎi)金商业(yè)保理、北(běi)京建(jiàn)工、山东国(guó)际(jì)信托、中融信托、中(zhōng)信(xìn)建设等。

　　这与入(rù)主北京(jīng)国安的(de)时间完全(quán)吻(wěn)合(hé)。

　　然而，入(rù)主北(běi)京(jīng)国安(ān)后，不仅国安的经(jīng)营状(zhuàng)况没有得到改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京(jīng)产权交易所官网信息显(xiǎn)示，2020年，北京国(guó)安足(zú)球俱(jù)乐部实现营(yíng)业收入1.03亿元(yuán)，净利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐(lè)部(bù)资产总计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解资金压力，中赫集团和周金辉夫妇还在持(chí)续质押手中(zhōng)的中赫集团股份，但(dàn)国安和中赫的经(jīng)营状况却持续没有好转。

　　不仅(jǐn)中赫(hè)集团被5次列(liè)被(bèi)执(zhí)行(xíng)人，执行标的(de)高达11亿(yì)，北京国安也(yě)3次与中赫集团、中(zhōng)赫(hè)置地(dì)、及(jí)中赫集团股(gǔ)东(dōng)周金辉、李(lǐ)彩霞等共同成(chéng)为(wèi)被(bèi)执行人，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今(jīn)年1月，因为履行能力而拒不履行生效法律文书(shū)确定(dìng)义务，上述被执行人成为“老赖”。只有北京国安，目前幸免于(yú)难(nán)。不过在实控(kòng)人都成为老赖的情况下，被执行10个多亿的北京国安，又如何能独善(shàn)其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪