豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的(de)咨询电话明(míng)显增多了，一(yī)天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁(bì)本(běn)地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其实老区没有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的需求的(de)，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的(de)，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房补(bǔ)贴政(zhèng)策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住博会期(qī)间买(mǎi)房每(měi)套(tào)可(kě)最高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二(èr)手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该(gāi)交易网站看(kàn)到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的(de)一套房则为50万(wàn)，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会(huì)出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)猎德村一人分了多少钱，猎德村多少钱一方浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市(shì)城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术(shù)开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是(shì)鹤(hè)壁市(shì)原来的市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢(màn)枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设(shè)总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构的(de)调整，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁(qiān)到(dào)了(le)新(xīn)区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连(lián)在一(yī)起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据(jù)也印证了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人(rén)口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国(guó)务(wù)院决定在全(quán)国(guó)新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)的(de)原煤产量就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现(xiàn)。原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量逐(zhú)年(nián)下降，从(cóng)上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市(shì)国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城市的(de)标签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值(zhí)占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排(pái)名(míng)均处于第(dì)7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不(bù)少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严跃进对(duì)时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁猎德村一人分了多少钱，猎德村多少钱一方和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利(lì)用有了新(xīn)的用(yòng)处。地方政府要从此类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新的(de)机会(huì)，比(bǐ)如说宣(xuān)传低(dī)房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好的规(guī)划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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