一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息(xī)为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还在(zài)“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的(de)核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动(dòng)都(dōu)具有风(fēng)向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结束(shù)。传言(yán)称(chēng)：二手(shǒu)房贷(dài)款(kuǎn)不(bù)按(àn)官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房价以网签(qiān)备案价(jià)和(hé)评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式(shì)通(tōng)知，目(mù)前仍(réng)按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为(wèi)，本次政策(cè)大(dà)概率为真，更多体(tǐ)现(xià帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好n)为(wèi)银(yín)行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)横空出(chū)世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘(pán)，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能(néng)按照指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合(hé)肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实(shí)证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据(jù)安(ān)居客的统计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)10个城市(shì)，有8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大(dà)中城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相(xiāng)比，如(rú)今(jīn)二手房(fáng)挂牌价(jià)低于及接(jiē)近(jìn)参考价(jià)的(de)房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的实(shí)际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超(chāo)千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子(zi)难(nán)过(guò)，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前(qián)只有深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点(diǎn)多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份70个大中城市商(shāng)品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是(shì)同(tóng)比(bǐ)去(qù)年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了(le)，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二(èr)手房(fáng)“带押(yā)过户(hù)”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于(yú)激活(huó)二(èr)手房交易，具有定海(hǎi)神针帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日更是(shì)指出：建筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用(yòng)。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不(bù)住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的(de)政策(cè)，还有一大波正在路上(shàng)...

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