林(lín)地转让(ràng)不是(shì)必须(xū)要过户。

　　林地转让属于(yú)经营(yíng)权的流转，并(bìng)不需要办理过户，林地的所有权归村集(jí)体，个人所享有的只是承包经营(yíng)权。

　　林权流转即森林、林(lín)木、林地流(liú)转，包括(kuò)林地(dì)承(chéng)包经营权(quán)人的(de)林地承包经(jīng)营权、林木(mù)所有权流转和集(jí)体经济(jì)组(zǔ)织的(de)林地经(jīng)营权、林木所有权的流转。

　　林权流转方式(shì)包括(kuò)转包、出租、转让、互换、入(rù)股(gǔ)、抵押等。

　　林权是以森林资(zī)源所(suǒ)有权为基础，以对(duì)特(tè)定(dìng)的森(sēn)林资源的使(shǐ)用(yòng)、收益(yì)为目(mù)的的(de)他物权(quán)。

他人将承包林地转(zhuǎn)让给(gěi)我存转让(ràng)合同但没过户登记(jì)有(yǒu)效吗？

　　转(zhuǎn)让方未取(qǔ)得土地使用证书(shū)，实质是(shì)尚未完全取得(dé)转让土地(dì)的权属，因此(cǐ)，通常应视(shì)为无(wú)权处分(fēn)。

　　但(dàn)是合同签(qiān)订后，有(yǒu)权(quán)批准核发土地证的县级以上人(rén)民政府(fǔ)给转让方核发(fā)了土地使用(yòng)证或者批准了转让行为的(de)，该项(xiàng)办证或(huò)者批外科鼻祖是谁？准(zhǔn)行为(wèi)应当视为对转让方无权处(chù)分的追认，因此，此时合同有效。

　　法律(lǜ)分析

　　转让(ràng)方未取(qǔ)得使(shǐ)用权(quán)证书与受(shòu)让方签订转让协议的，起诉前或(huò)者申(shēn)请仲裁前(qián)转让方取得(dé)土地证或(huò)者有(yǒu)批准权的政府同意转让的，合同有(yǒu)效。

　　转让方未取得土地使用证书，实质是尚未完全取得转(zhuǎn)让土(tǔ)地的权属，因(yīn)此，通常(cháng)应视为无(wú)权处分。

　　但(dàn)是合同签订后，有权批准核发土地证的县(xiàn)级以上人(rén)民政(zhèng)府给转让方核发了土(tǔ)地(dì)使用证或(huò)者批准了转让行(xíng)为的，该(gāi)项(xiàng)办(bàn)证(zhèng)或者批准行为应当视(shì)为对转让方无(wú)权处(chù)分的(de)追认，因此，此时(shí)合同有效。

　　受(shòu)让方(fāng)均要求履行(xíng)合同的：办理变(biàn)更登(dēng)订手续的一(yī)方可以要求交(jiāo)付(fù)土地(dì)，均未办理(lǐ)变更手续(xù)的，先(xiān)行合法(fǎ)占有投资开(kāi)发(fā)的，有权(quán)要求办理变更登记，均未登记又(yòu)未合法占有(yǒu)开(kāi)发的，先(xiān)行交付转让(ràng)款(kuǎn)一方(fāng)有权(quán)要(yào)求交付土地，办理变(biàn)更，合同均(jūn)未(wèi)履行的，依法成立在先的合(hé)同一方，有权要(yào)求继续履行;未取得(dé)土地使用权方可(kě)以请求解(jiě)除合同(tóng)，赔偿损(sǔn)失。

　　法律依据

　　《中华人民(mín)共和国(guó)农业法》 第十条 国家实行农(nóng)村土地承包经(jīng)营制度(dù)，依法保障农村土地承包关系的长期稳定，保护(hù)农(nóng)民(mín)对(duì)承包(bāo)土地的(de)使用(yòng)权(quán)。

　　农村土地承包经营的方式、期限(xiàn)、发包方(fāng)和承包方(fāng)的(de)权利(lì)义务、土地承(chéng)包经营权(quán)的(de)保(bǎo)护和流转等，适用《中华人民共(gòng)和国土地管理法》和《中华人民共和(hé)国农村(cūn)土(tǔ)地承(chéng)包法》。

　　农(nóng)村(cūn)集体经济组织应当(dāng)在家庭承(chéng)包经营的基础上，依法管理集体资产，为其成(chéng)员提供生产、技术、信息等服(fú)务，组织合理开发(fā)、利用集体资源(yuán)，壮大经济实力(lì)。

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