曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王卫等(děng)一(yī)大批(pī)深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人(rén)陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接管的三(sān)项物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富(fù)豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈(chén)红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据(jù)香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下的(de)红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也(yě)在(zài)近(jìn)日(rì)被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其(qí)在港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出(chū)售的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈(chén)红天在香港(gǎng)的三个核(hé)心物业被债权人(rén)恒生(shēng)银行委(wěi)任普(pǔ)华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账款被对方临(lín)时悔约，同时受(shòu)到一宗大额(é)交易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违约(yuē)。再加上内地(dì)多项正(zhèng)常业务(wù)办理过程遭(zāo)遇(yù)到非(fēi)正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短(duǎn)时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)状况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年(nián)投资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的(de)带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者(zhě)、神(shén)秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国(guó)房(fáng)地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地产市(shì)场的最(zuì)大买家。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城(chéng)的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连(lián)下两单！陈红天激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心，世界最大(dà)的石(shí)化集(jí)团公司——英国石油公(gōng)司、世(shì)界(jiè)权威金融(róng)分析机构——美国(guó)标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼(lóu)年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳富豪的(de)陈红天，其实(shí)并不(bù)出名。但(dàn)其言论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我(wǒ)们身边(biān)算不了(le)什么，长和系的市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大家要把眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自(zì)己当时是(shì)说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家应(yīng)该以更优秀的成功(gōng)企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是(shì)营(yíng)业收入、产(chǎn)业(yè)技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的(de)已(yǐ)经(jīng)大有人在(zài)”，并没(méi)有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)没什么(me)了不起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了(le)同心俱乐部(bù)，并网罗了一(yī)大批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等(děng)深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。<结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音/p>

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成(chéng)员上市(shì)企业增(zēng)长(zhǎng)到(dào)了90家(jiā)，资产(chǎn)总(zǒng)额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另外(wài)一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收(shōu)购(gòu)深圳市中心区的证(zhèng)券大厦(shà)并改名(míng)为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立(lì)时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我(wǒ)们一(yī)群(qún)遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发(fā)展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财务造(zào)假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐部成员(yuán)也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼(tú)的(结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音de)时(shí)候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了(le)香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天(tiān)在香(xiāng)港的三项核心物(wù)业(yè)都陆续(xù)被(bèi)债权(quán)人上架(jià)出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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