上任(rèn)仅33天，知名(míng)房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司(sī)主席、执行董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治(zhì)）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不(bù)再(zài)担(dān)任在(zài)中国金茂任何附属公司的(de)职(zhí)务(wù)。不过，公(gōng)告(gào)并未明(míng)确(què)李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)的具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董事及角色(sè)确定(dìng)为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席(xí)执行官(guān)的李从(cóng)瑞接任该公司主席(xí)兼(jiān)执(zhí)行董事(shì)。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内(nèi)部(bù)的权重(zhòng)要超过他(tā)的前任们。据了解(jiě)，此前的中国金(jīn)茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团队(duì)也(yě)大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中(zhōng)国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的(de)时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却(què)辞去在中国(guó)金茂所有职务的(de)原因，公告称是“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石(shí)油(yóu)储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北(张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表běi)上进京(jīng)，出任(rèn)中化方兴地产（中(zhōng)国金茂(mào)前(qián)身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在(zài)北(běi)京土拍(pāi)市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地(dì)引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿用了(le)方兴在上海(hǎi)地标(biāo)“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中国高端(duān)住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴地产宣布更名为中(zhōng)国(guó)金茂控(kòng)股(gǔ)集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商向城市运营商转变，这也(yě)是李(lǐ)从(cóng)瑞提出(chū)的(de)“双轮两翼”的转型(xíng)升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂(mào)多(duō)次竞(jìng)得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂实(shí)现签约(yuē)销售(shòu)额已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关，由(yóu)此(cǐ)也进入房企第一(yī)梯队行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在担任总(zǒng)裁(cái)的十年(nián)间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯(tī)队(duì)，销售额最高(gāo)峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中(zhōng)国金茂的(de)副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出(chū)色的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括(kuò)他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金(jīn)茂的(de)签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等(děng)地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的毛利率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母净(jìng)利(lì)润更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)统计的数据显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额(é)为(wèi)728亿元，在一(yī)众房(fáng)企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张增根生(shēng)于(yú)1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧(ōu)国际工商(shāng)管理学(xué)院高级管理人员工商管理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专(zhuān)业技术(shù)资格，在化工(gōng)和石油(yóu)仓储(chǔ)贸(mào)易、风险(xiǎn)管理、企业经(jīng)营管理、安(ān)全生产(chǎn)等(děng)方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担(dān)任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石(shí)油(yóu)公司副(fù)总经理，中化集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化(huà)国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中国中化股份(fèn)有限公司总经理助理(lǐ)、安全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部(bù)党委书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在(zài)一个月前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)委(wěi)员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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