大家(jiā)好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万(wàn)富(fù)豪暴(bào)晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火(huǒ)的不是中(zhōng)特估、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私募(mù)大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来(lái)不了了(le)，我以为有什么(me)情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦东方的(de)打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最(zuì)严”的(de)冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐(xú)汇(huì)区(qū)的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求(qiú)银行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购(gòu)门(mén)槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队(duì)买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸四(sì)批次入(rù)市新盘中的(de)云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成交记录(lù)来看，云(yún)锦(jǐn)二期(qī)去年(nián)至今的成交均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要(yào)打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房(fáng)的成交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个(gè)真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也(yě)就意味(wèi)着名(míng)下(xià)无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操(cāo)作方式：结(jié)婚以及(jí)代持。其(qí)中，结(jié)婚(hūn)的方式主(zhǔ)要(yào)针对积分不(bù)够的购房者，找满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为单位(wèi)得以高分入围(wéi)；代持则是(shì)先以别(bié)人的名(míng)义购房，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地(dì)产(chǎn)市场的分化越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐(15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然(rán)分(fēn)化发(fā)展，同(tóng)一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创了(le)新(xīn)高(gāo)。中国楼(lóu)市(shì)已经(jīng)进(jìn)入了总量过剩(shèng)，供求关(guān)系强弱分化(huà)比较明显的(de)情况，特(tè)别是在人口出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过(guò)剩的(de)行情应(yīng)该会存在非(fēi)常长一段时(shí)间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三(sān)四(sì)线城市(shì)个别城市(shì)好(hǎo)地(dì)段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太(tài)弱，没人(rén)流入的城(chéng)市(shì)可能(néng)永远(yuǎn)也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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