上任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布(bù)公告(gào)称，因工(gōng)作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂任(rèn)何附属公司(sī)的职务。不过(guò)，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会(huì)委任(rèn)为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国(guó)金茂的(de)几(jǐ)位执行董事及(jí)角色确定(dìng)为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首席执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国(guó)金(jīn)茂公告称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂(mào)内部的权(quán)重要超(chāo)过他的前(qián)任(rèn)们。据了解，此(cǐ)前的(de)中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中(zhōng)国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任江南成为(wèi)首席财务官，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)大(dà)展拳脚(jiǎo)的(de)时候，李从瑞却(què)辞去(qù)在中国金茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李(lǐ)从瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打化(huà)集(jí)团，先(xiān)后在(zài)上海石油储(chǔ)罐公司(sī)、中化(huà)国际实业、舟山(shān)国家(jiā)石油(yóu)储(chǔ)备基地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国(guó)金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市(shì)场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠路15号地块，当(dāng)时(shí)这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的年(nián)度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此成为中(zhōng)国(guó)高端住(zhù)宅(zhái)品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控股(gǔ)集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司，在(zài)名称(chēng)中抹去了地(dì)产二字，标(biāo)志着(zhe)金茂(mào)从传统(tǒng)地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期间(jiān)，中国金茂(mào)多(duō)次竞得“地(dì)王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完(wán)成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销(xiāo)售额(é)最高(gāo)峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国金茂的(de)副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持(chí)有的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在(zài)北京、上海等地持续增加土(tǔ)地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国(guó)金(jīn)茂的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不(bù)少，2022年又持(chí)续下(xià)滑至16％。同期(qī)归母净利(lì)润更(gèng)是从2021 年(nián)的(de)46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得(dé)签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额(é)约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统(tǒng)计的数据显示(shì)，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房企(qǐ)中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增(zēng)根获董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及(jí)公司执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接(jiē)技术(shù)与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际(jì)工商(shāng)管理(lǐ)学院高(gāo)级管理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商(shāng)务师专业技术资格，在化工和(hé)石油仓(cāng)储贸易、风(fēng)险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等(děng)方面有(yǒu)30年丰(fēng)富经验，被称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化集团(tuán)后，张增根(gēn)曾担(dān)任中(zhōng)化集团人力资源部副总经理、中化(huà)兴中(zhōng)石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中化国际石油公(gōng)司(sī)副(fù)总经(jīng)理，中(zhōng)化集团风(fēng)险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委书记、总经理及(jí)董事(shì)长，中(zhōng)化集团(tuán)和中(zhōng)国(guó)中化股份有(yǒu)限公(gōng)司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中(zhōng)化控股有限责任(rèn)公司氯(lǜ)碱事业(yè)部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个(gè)月前(qián)获任(rèn)为中(zhōng)国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天(tiān)海，此次职务(wù)没有变化。

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