一线城市，也(yě)不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导价的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什么这(zhè)么(me)重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深(shēn)圳几(jǐ)乎是(shì)最(zuì)后一(yī)个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三的核(hé)心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价如(rú)果取消，首先(xiān)有利于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二(èr)手房回(huí)暖有利(lì)于(yú)深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结(jié)束(shù)。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银行(xíng)核定房价(jià)以(yǐ)网签备案(àn)价和(hé)评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚未接到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策大概(gài)率为(wèi)真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情(qíng)，是(shì)不(bù)用发(fā)文件的。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的(de)参(cān)考价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能(néng)按照指导价来(lái)计算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。硝酸锌化学式，硝酸锌化学式怎么写>

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得厉(lì)害(hài)，但经(jīng)历了这两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的(de)房(fáng)子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实(shí)也(yě)确实(shí)证明了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据(jù)为例，全国70个大中城市(shì)房价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中心数据(jù)显示：成交量上，二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)出(chū)台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价(jià)发布当月相比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的(de)房源(yuán)占比大幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能(néng)深切的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和(hé)持有(yǒu)成(chéng)本，差不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这两年感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新(xīn)房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布(bù)的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是(shì)同比(bǐ)去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的(de)新政。对于(yú)激活二手(shǒu)房交易(yì)，具(jù)有定海(hǎi)神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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