一线(xiàn)城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消(xiāo)息在(zài)房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后深圳(zhèn)是(shì)房(fáng)价(jià)前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都(dōu)具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)如果(guǒ)取消，首先有利(lì)于深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国(guó)楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网(wǎng)签(qiān)备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看(kàn)到官方(fāng)文(wén)件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规(guī)则进行，但不(bù)会(huì)出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多(duō)南山(shān)、福田(tián)、宝安中心区(qū)的高价(jià)盘(pán)，直(zhí)接按照(zhào)当(dāng)时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全(quán)款支付的部分(fēn)，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量(liàng)买家(jiā)，失去了购(gòu)房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施(shī)二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今(jīn)二(èr)手房挂(guà)牌(pái)价低于及接近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切的感知(zhī)其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年(nián)前(qián)高杠杆(gān)买(mǎi)了(le)2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例苏州区号是多少属实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至(zhì)14万(wàn)/平(píng)，叠加这三(sān)年(nián)的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　苏州区号是多少trong>深圳一(yī)大批人(rén)这(zhè)两(liǎng)年感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低(dī)，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目(mù)前只有(yǒu)深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭(tíng)在新房(fáng)计分制度政策(cè)上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的(de)新房、二手房价(jià)格仍然(rán)是同比去年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二(èr)线城市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文(wén)，全面(miàn)推动二(èr)手房“带押(yā)过户”全国(guó)实施，这是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评(píng)的新政(zhèng)。对于(yú)激活二手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持(chí)楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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