继今年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北(běi)科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高集团(tuán)高速公(gōng)路(lù)封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国(guó)证(zhèng)监会准予注册的(de)批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息(xī)显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式(shì)，基金合(hé)同期(qī)限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募(mù)集份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中金山(shān)高(gāo)REIT基(jī)金合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金募集(jí)份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下(xià)发之日起6个月(yuè)内进行基金的(de)募集活动，募集(jí)期(qī)限自基金份(fèn)额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管(guǎn)理人(rén)应会(huì)同基(jī)金的销售机构和1mol等于多少克怎么算，0.1mol等于多少克上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息(xī)披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服务和募集准备等(děng)工作。通过建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风(fēng)险防范机(jī)制和应急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和(hé)运作过程中的风(fēng)险，保护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目两处(chù)产业园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主干(gàn)道光谷(gǔ)大道及关(guān)山大道，周边配(pèi)套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信(xìn)息(xī)产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光(guāng)谷光电(diàn)子(zi)信(xìn)息(xī)产业园(yuán)的核心(xīn)子园(yuán)区(qū)，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创新服(fú)务等高新(xīn)技(jì)术(shù)产业，不断(duàn)完善(shàn)创新产业(yè)链，打造(zào)创新产业(yè)集群(qún)，其中光(guāng)谷软件园是科技部认(rèn)定(dìng)的“国(guó)家(jiā)火炬计划软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国(guó)服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投(tóu)融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开发建(jiàn)设和(hé)资(zī)产运(yùn)营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域(yù)产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已建成运(yùn)营及在建的可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万平方米，以产业研(yán)发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和(hé)持续竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了(le)丰富的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理有(yǒu)限公司(sī)作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设(shè)施(shī)项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省(shěng)菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速(sù)是(shì)国家高速公路网德州-商丘(qi1mol等于多少克怎么算，0.1mol等于多少克ū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的重要组(zǔ)成部分，也是(shì)山东省(shěng)“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中原腹地(dì)的(de)南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始权(quán)益人为山东(dōng)高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集(jí)团主营业(yè)务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路(lù)等(děng)多个交通基础设施(shī)领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达(dá)6657公(gōng)里，占全(quán)省高(gāo)速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要(yào)上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基础设施的(de)投资及运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速公路(lù)运营管理经验和较强(qiáng)的管理能(néng)力(lì)，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与山(shān)高集团、山(shān)高股份一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运(yùn)作(zuò)，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新实(shí)践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金将继续加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投资与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探索不同(tóng)基(jī)础设施资(zī)产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前(qián)公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行总规(guī)模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看(kàn)，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新基金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs1mol等于多少克怎么算，0.1mol等于多少克产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品规模增长下，目前(qián)中金基金总(zǒng)规模(mó)已经越过(guò)千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵(hán)盖(gài)了货币(bì)基(jī)金、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本面投资(zī)、主动(dòng)、被(bèi)动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部(bù)券商机构，以及部(bù)分拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘深(shēn)厚股东背景的基(jī)金管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中信证(zhèng)券(quàn)、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投(tóu)、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这一创新(xīn)产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化(huà)的产品(pǐn)布局，也(yě)为公(gōng)司规模提(tí)供了(le)新(xīn)的(de)增长点(diǎn)。”一位公募市(shì)场部(bù)人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募(mù)基金服务国家战略、服务(wù)实(shí)体经济的(de)很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存(cún)量资产、扩大(dà)有效投(tóu)资(zī)和降(jiàng)低(dī)实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随(suí)着该(gāi)类产品发行的日(rì)益常态(tài)化，公(gōng)募基(jī)金也将为实体经(jīng)济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市(shì)场产品创(chuàng)新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托(tuō)基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作：一是(shì)加快推进市场体系建设(shè)，研究支(zhī)持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费(fèi)基础设(shè)施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力(lì)，完(wán)善重点(diǎn)地(dì)区综合(hé)推动机制，统(tǒng)筹协(xié)调解决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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