豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人(rén)北(běi)京市(shì)民丁乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里(lǐ)没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨(zī)询的客(kè)人也还(hái)没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有(yǒu)些人(rén)则是(shì)为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来(lái)自(zì)外地的客户(hù)，“河(hé)南(nán)周边、河(hé)北、北京、山(shān)东的(de)都有，都是慕名(míng)前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在市会(huì)展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博(bó)会期(qī)间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自己买房的时(shí)候“不(bù)怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了(le)就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁(bì)的(de)老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区(qū)，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为(wèi)最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家经济技(jì)术(shù)开发(fā)区、市城(chéng)乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群(qún)核心(xīn)发(fā)展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分(fēn)区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的(de)市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大多数人(rén)都(dōu)流(liú)入了新区，房(fáng)价自然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区(qū)土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地(dì)从山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发(fā)展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结构(gòu)的调整，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，周围人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基(jī)本(běn)都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了(le)新(xīn)区，一(yī)家人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道(dào)的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这(zhè)样的人口流(liú)向。从(cóng)全市(shì)看来(lái)，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区之(zhī)间的人口流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决(jué)定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排(pái)名(míng)第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少(shǎo)分析将其归(guī)结(jié)为(wèi)“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说它(tā)的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后(hòu)作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰(qià)也(yě)说明(míng)房源的(de)利(lì)用(yòng)有了(le)新的(de)用处。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机(jī)会，比如(rú)说宣(xuān)传低(dī)房价、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积极导入各类新产业(yè)和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系(xì)统对此类(lèi)存(cún)量住房进行(xíng)盘(pán)活，进而(ér)培(péi)育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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