杭(háng)州楼(lóu)市因区(qū)施策，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为(wèi)核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区(qū)域三(sān)种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内购买二(èr)套房(fáng)，依(yī)然需(xū)落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记(jì)者(zhě)向杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一(yī)则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理局局(jú)长王进表示(shì)，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买第二(èr)套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求释放，加(jiā)大(dà)力度(dù)促进(jìn)房地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年(nián)5月(yuè)，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已(yǐe的1次方等于什么，e的1次方等于什么函数)落户杭州(zhōu)市的(de)户(hù)籍家庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的(de)杭州市(shì)户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性住房需(xū)求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究(jiū)院智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思(sī)维，因城(chéng)施策(cè)、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励(lì)各(gè)地从(cóne的1次方等于什么，e的1次方等于什么函数g)实际情(qíng)况出发完善政策(cè)。充分考虑到(dào)不同社(shè)会群体的不同(tóng)情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊(zūn)重市(shì)场规律(lǜ)和(hé)满足居民(mín)需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区(qū)之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在(zài)限购区(qū)内限购的住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住(zhù)平(píng)衡，制定(dìng)特定区域(yù)的差(chà)别化(huà)购房政(zhèng)策，进一步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创大走廊管(guǎn)委会联合(hé)发(fā)布《关于城西科创大(dà)走廊实(shí)施差异化购房(fáng)的(de)通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实施差(chà)异(yì)化购房政策。通知要(yào)求，自(zì)政(zhèng)策发布(bù)之日起(qǐ)，实(shí)施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳(wěn)定就业或落(luò)户(hù)满一定年限的“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多e的1次方等于什么，e的1次方等于什么函数、价格企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度(dù)全(quán)国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第(dì)一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全(quán)国前列；二手房市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化(huà)房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金融(róng)支(zhī)持作用，确(què)保房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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