从(cóng)抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心态(tài)的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自(zì)于(yú)佛(fú)山南海万达华府(fǔ)的“热(rè)心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术(shù)让其(qí)他业主对房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同(tóng)维护房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也(yě)开始了(le)第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播(bō)的负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业(yè)租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在出(chū)让宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不符(fú)合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华(huá)苑的(de)业主甚至为此而制(zhì)定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价(jià)保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂(guà)牌量达(dá)到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但多名(míng)业主称(chēng)实际上从(cóng)未收到过(guò)相关(guān)倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名(míng)中介则(zé)向(xiàng)时代(dài)财经确(què)认，该倡议书已在(zài)网上(shàng)传(chuán)了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和中介间一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议(yì)书提议“三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从(cóng)恶(è)意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉时代(dài)财经，对比此(cǐ)前(qián)，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行(xíng)情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个月客户(hù)太(tài)少了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的(de)参考均价(jià)为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国熙公馆业主们(men)的护(hù)盘行动却得到(dào)了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的(de)公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产投(tóu)资人士(shì)的(de)说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北(běi)新区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次(cì)终止出让的(de)G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房(fáng)价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图(tú)流出，有业主提(tí)议为小区(qū)制定涨价的“你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低(d你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的ī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的(de)中介曾对时(shí)代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况(kuàng)是(shì)该(gāi)聊天记录已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图(tú)外传，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的原因归(guī)结(jié)于西安二手房(fáng)市场连(lián)续(xù)多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业(yè)主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之(zhī)城的业主因“万(wàn)物(wù)复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城市(shì)部(bù)分(fēn)小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针(zhēn)对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并(bìng)不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局(jú)公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别(bié)减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日(rì)，佛(fú)山(shān)二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认(rèn)为，二手房(fáng)价(jià)上涨动(dòng)力(lì)更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城市截(jié)至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌(pái)量(liàng)相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域(yù)的一家门(mén)店负责人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么(me)户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心(xīn)都下降(jiàng)了(le)”。

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