大(dà)家(jiā)好，听说过上海(hǎi)云锦东(dōng)方(fāng)吗(ma)？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期(qī)，财(cái)经(jīng)圈内最火的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大(dà)V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约(yuē)好了(le)来北京小聚(jù)，突然(rán)说来(lái)不了了，我以(yǐ)为有什(shén)么情况多(duō)问一句(jù)。他说：他(tā)在(zài)忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有分析(xī)师(shī)称(chēng)，云(yún)锦(jǐn)东方的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止的最(zuì)后半天(tiān)，人气依(yī)然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦东方有着(zhe)“史上最严”的(de)冻资(zī)要(yào)求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证(zhèng)明需要(yào)徐(xú)汇区的银行(xíng)网点，外加要求一(yī)年内(nèi)的流(liú)水单，也(yě)是上海积分(fēn)制以(yǐ)来(lái)首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为(wèi)提高认购门(mén)槛，开(kāi)发商要求(qiú)首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套利的(de)土豪们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房(fáng)？原因很简单(dān)，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批次入(rù)市新盘(pán)中(zhōng)的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记(jì)录(lù)来(lái)看(kàn)，云(yún)锦(jǐn)二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是(shì)说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南(nán)分析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按(àn)照当(dāng)下二手房(fáng)的(de)成交价(jià)，用最最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为(wèi)上海积(jī)分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着(zhe)名下无房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打(dǎ)新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神(shén)，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结(jié)婚以(yǐ)及(jí)代持(chí)。其中，结(jié)婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以(yǐ)后通(tōng)过交易等方式(shì)将产证进(jìn)行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来(lái)就是一(yī)句话(huà)：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么(me)不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关(guān)于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻(qī)排(pái)队放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化(huà)发展(zhǎn)，同一个城市内部(bù)分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特(tè)别是(shì)在人口(kǒu)出生率(lǜ)没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市(shì)个(gè)别城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没(méi)人(rén)流入(rù)的(de)城市(shì)可(kě)能永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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