大家好，听说过上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火的不是中(zhōng)特估(gū)、金特估，也不(bù)是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云(yún)锦东方。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老师在微博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个(gè)上海的(de)朋(péng)友(yǒu)约好了来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突(tū)然说(shuō)来不(bù)了了，我以为有什(shén)么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还(hái)影(yǐng)响了近期(qī)的股市(shì)。有分析师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新(xīn)，直接(jiē)把市场带回调(diào)了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截止的(de)最(zuì)后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着(zhe)“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加(jiā)要求一年内的(de)流水单，也是(shì)上海积分制(zhì)以来(lái)首个要求银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨(yáng)红(hóng)旭称，为提(tí)高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发(fā)商(shāng)要求首(shǒu)套房冻资900万，二套(tào)房(fáng)冻(dòng)资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人都(dōu)在排队买房？原因(yīn)很(hěn)简单，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公(gōng)开信息显示，位列(liè)上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售(shòu)105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成(chéng)交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均(jūn)价在(zà733是什么意思i)20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打中一套云锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本(běn)次(cì)的均套面积355平为例，按(àn)照(zhào)当下(xià)二手房的成交价，用(yòng)最最最(zuì)保守的倒(dào)挂(guà)：每平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预(yù)计该批次(cì)的(de)云(yún)锦东方会成为(wèi)上海积分制以来(lái)第(dì)一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分(fēn)户，也就意(yì)味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或者(zhě)为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主要操(cāo)作(zuò)方(fāng)式(shì)：结婚以及(jí)代持(chí)。其(qí)中，结(jié)婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的(de)购房者，找满分者(zhě)结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位(wèi)得(dé)以高(gāo)分入围；代持则是先以别人的名义(yì)购房(fáng)，以后通(tōng)过交(jiāo)易等方(fāng)式将产733是什么意思证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于房地产市(shì)场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地(dì)产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必然分化发(fā)展，同一个城(chéng)市(shì)内(nèi)部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国住(zhù)房库存巨大且(qiě)创了新高(gāo)。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关(guān)系(xì)强(qiáng)弱分化比较明显的(de)情(qíng)况，特别是在人口出生率没出(chū)现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的(de)行情(qíng)应该会(huì)存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱(ruò)，没人(rén)流入的城(chéng)市可(kě)能(néng)永远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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