上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工作调整(zhěng)，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金茂公(gōng)司主席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及管治(zhì)）委员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再担任在(zài)中国金茂(mào)任何附属公(gōng)司的(de)职务。不过，公告并未明确李从瑞的具(jù)体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及(jí)中国金茂执行董事、战(zhàn)高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级略及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的(de)几位执行(xíng)董事及角色确(què)定为：张增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先(xiān)生（高级副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执行官的(de)李从(cóng)瑞接任(rèn)该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内部的权重要超过(guò)他(tā)的前任们。据了(le)解，此前(qián)的中国金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未(wèi)担任(rèn)执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血(xuè)。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升(shēng)任中国金(jīn)茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁接任江(jiāng)南(nán)成(chéng)为首(shǒu)席财(cái)务官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董事(shì)会(huì)的主席。

　　就在大家期(qī)待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务的(de)原因，公(gōng)告称是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进(jìn)入中(zhōng)化集团，先后(hòu)在上海石油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化国(guó)际实(shí)业(yè)、舟山国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北上(shàng)进京(jīng)，出(chū)任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土(tǔ)拍市场，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠路(lù)15号地(dì)块，当时(shí)这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌(pái)名沿用了方(fāng)兴在上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳居北(běi)京住宅的年度(dù)“销冠(guān)”，成了金茂最重要的(de)产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此(cǐ)成为中国高端住(zhù)宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布(bù)更名为中国(guó)金(jīn)茂(mào)控(kòng)股集团有限(xiàn)公司(sī)，在名称中抹去(qù)了地产(chǎn)二(èr)字，标志着金茂从传统地产开发商向城(chéng)市(shì)运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提(tí)出的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到(dào)2018年(nián)期间，中国金茂多(duō)次竞得(dé)“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个(gè)月(yuè)金茂(mào)就完(wán)成了(le)从1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约(yuē)销(xiāo)售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担(dān)任总(zǒng)裁(cái)的十年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小(xiǎo)房企，带(dài)到(dào)了行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他(tā)持有(yǒu)的(de)股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约(yuē)为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时投资(zī)方面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告(gào)，今年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统(tǒng)计(jì)的数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销(xiāo)售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为中国金茂主席(xí)，以及公司执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告资料(liào)显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清(qīng)华大学机械工程系(xì)焊接技术(shù)与(yǔ)工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院高(gāo)级管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商(shāng)务师专业技术资(zī)格，在(zài)化工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经(jīng)营(yíng)管理、安(ān)全(quán)生(shēng)产等方面(miàn)有30年丰富经验，被(bèi)称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集(jí)团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力资(zī)源部副总经(jīn高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级g)理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山(shān)高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级）有限公司总经理(lǐ)、中化(huà)国(guó)际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团(tuán)风险管理(lǐ)部(bù)副总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有(yǒu)限公司总经理助理、安全(quán)总监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张增根任(rèn)中国中化控股(gǔ)有(yǒu)限责任公司氯碱事(shì)业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任(rèn)为中国金(jīn)茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员会委(wěi)员及首(shǒu)席(xí)执行官的(de)陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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