楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市(shì)新(xīn)房成(chéng)交来(lái)看(kàn)，今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北(běi)京(jīng)新(xīn)房成交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局(jú)，各地新房市场在回(huí)暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年第二季度(dù)，分化(huà)行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上(shàng)市面积(jī)保(bǎo)持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模，但城(chéng)市分(fēn)化行(xíng)情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动(dòng)下(xià)市场(chǎng)活跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计，一(yī)线城(chéng)市的政策方向与价格(gé)走(zǒu)势(shì)均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心发(fā)布关于公开(kāi)征求(qiú)《绿豆汤的热量是多少大卡广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及(jí)以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自(zì)住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭(tíng)住房公(gōng)积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积(jī)金。符合(hé)本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补充(chōng)公(gōng)积金最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额）在(zài)本市(shì)最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)对(duì)时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实(shí)的公积金政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求(qiú)的(de)重要举措。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低买房成(chéng)本，预(yù)计(jì)其它(tā)城市后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市(shì)场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购，5个项目结(jié)束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期绿豆汤的热量是多少大卡推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政策(cè)适度放(fàng)松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广州实际(jì)开(kāi)盘和(hé)加(jiā)推(tuī)项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年(nián)同(tóng)期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴(wú)智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有(yǒu)明(míng)显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售(shòu)状态的(de)项目约16个(gè)，不少货量来自(zì)于品(pǐn)牌(pái)大盘。余(yú)货+新(xīn)货(huò)叠加(jiā)下，后续(xù)契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营(yíng)销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受出(chū)游(yóu)原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同(tóng)网签备案(àn)、个人住(zhù)房信息查(chá)询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力(lì)度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而低能(néng)级城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有上升(shēng)空间。从需(xū)求端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释放(fàng)了(le)一(yī)定的(de)积极(jí)信号，有(yǒu)利于(yú)后续市场置业情绪的进(jìn)一步回(huí)升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着(zhe)经济(jì)步(bù)伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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