OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩募风波，如(rú)今(jīn)，二级市场的(de)影响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华安(ān)张江光大(dà)园REIT开盘继续延(yán)续(xù)此(cǐ)前几日(rì)的下(xià)跌(diē)走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT曾(céng)发(fā)布公告(gào)，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募拟新购入基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)张润大厦的(de)重(zhòng)要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行(xíng)已(yǐ)签租赁(lìn)协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继(jì)续密切关注哲(zhé)库(kù)科技(jì)后续情况，积极做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项(xiàng)目的原始权(quán)益人(rén)相关负责人也表示(shì)，近期(qī)已同步(bù)启(qǐ)动了应急预案，排(pái)摸储备租户(hù)，积极应对哲(zhé)库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦东新区(qū)国(guó)资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　多位业(yè)内人士表示(shì)，华安张江光大园REIT近期(qī)市场波动较大，但其实(shí)不(bù)动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从(cóng)根本上影响其内外价值(zhí)，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科技的(de)事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的(de)价(jià)格小幅低开，此后二级市场价格开(kāi)始(shǐ)震荡走低，午(wǔ)盘收跌(diē)6.17％。午后，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不利消息影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个(gè)交(jiāo)易日二(èr)级(jí)市场价(jià)格(gé)表现(xiàn)欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日(rì)以(yǐ)来(lái)，3个(gè)交易日(rì)跌(diē)幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来(lái)，华安张江光(guāng)大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上(shàng)看，目前上市的8只产业园区基(jī)础设施(shī)REITs中(zhōng)，仅博时(shí)招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其(qí)余7只(zhǐ)均(jūn)有不同(tóng)程度下跌(diē)，8只产业(yè)园区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平(píng)均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出租(zū)率有(yǒu)所下降(jiàng)，如今拟扩(kuò)募(mù)的项目又(yòu)遭遇(yù)突发事件，因此导致二(èr)级(jí)市(shì)场价格出现波动。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看(kàn)来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因，最近几个交易日场内资金生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思有所(suǒ)流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短期(qī)出租率(lǜ)下(xià)跌并(bìng)不会(huì)从根本上影响(xiǎng)其内外(wài)价值。

　　他(tā)也同时(shí)表示，目前随着二级市场价格下(xià)跌，风险(xiǎn)也(yě)得到一定(dìng)释放，但是价格涨跌会受(shòu)到基本面、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少(shǎo)产品(pǐn)年内二级(jí)市场跌(diē)幅(fú)较大(dà)，其实有些隐含收益率高(gāo)的产(chǎn)品具(jù)备一(yī)定的(de)投资(zī)价值，很(hěn)适(shì)合稳健类投(tóu)资者。此外(wài)，伴随着经济复(fù)苏(sū)的步伐，产业(yè)园区、物(wù)流类等(děng)REITs产(chǎn)品具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执行(xíng)董事高如星对此表示(shì)，若张江园区最终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度(dù)对(duì)经(jīng)营现金(jīn)流(liú)没(méi)有造(zào)成大的(de)影(yǐng)响，“事件性利空下调至得(dé)这么急、这么深，加上(shàng)前期本身园区(qū)类资(zī)产就(jiù)回调不少了，这就是(shì)黄(huáng)金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终还是落到(dào)租金(jīn)收入受不受影(yǐng)响(xiǎng)，影响多大，估(gū)计(jì)园区会最终解决。生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思p>

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩(kuò)募路上再迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库(kù)科技(jì)是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资(zī)产张(zhāng)润大厦(shà)的(de)重(zhòng)要承(chéng)租(zū)方(fāng)之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁(lìn)协议(yì)的(de)通(tōng)知。同时(shí)，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始权益(yì)人将继续(xù)密切(qiè)关注哲库科技后续情(qíng)况，积极(jí)做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季(jì)报中(zhōng)披(pī)露的张江(jiāng)光大园项目(mù)出租率下降(jiàng)事项，一度二级市场(chǎng)价格出现回落。在随后召(zhào)开(kāi)的(de)业绩说明(míng)会中(zhōn生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思g)管(guǎn)理人就相关事(shì)项进行了解释说(shuō)明，市场信心得到了一定提振(zhèn)，二级市场(chǎng)价(jià)格表现也趋于平(píng)稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开(kāi)的线上和(hé)线下的扩募(mù)说明会上，运营团队表示了对张江光大园项目的(de)信心，预计签署(shǔ)意向书和合同(tóng)谈(tán)判中的(de)储(chǔ)备租户正(zhèng)常转化后，项目出(chū)租率将得到回升。没(méi)想到仅过(guò)了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公告引起(qǐ)了市场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项(xiàng)目的原始权益人(rén)相(xiāng)关负责人坦言，事发突然(rán)确实始料未(wèi)及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的(de)第(dì)一(yī)时间即(jí)奔赴现场进行了沟通和核实工(gōng)作，并同(tóng)步启动了应急(jí)预(yù)案(àn)，排摸储备租户(hù)，积(jī)极应对哲库提前退租的可能(néng)事项(xiàng)。由于(yú)张润大(dà)厦是全国(guó)首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导(dǎo)高度重视，据悉新区(qū)国资(zī)委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备租(zū)户情况，相关负责人介(jiè)绍说，目前储备租(zū)户还是(shì)比较(jiào)丰(fēng)富的，覆(fù)盖了芯片(piàn)测(cè)试、人(rén)工(gōng)智能、航天产业、信(xìn)息(xī)技术(shù)等产(chǎn)业客户，租赁意向(xiàng)面积(jī)超过了2万方。从(cóng)意向(xiàng)储(chǔ)备转化为实际租(zū)户(hù)需要一些时间。

　　“我们(men)正在(zài)着手通过签署租赁意向(xiàng)书来尽(jǐn)快(kuài)锁定(dìng)一些(xiē)重(zhòng)要租户。虽然收了(le)三个月履约(yuē)保证金给了我们一些空间(jiān)，但本着(zhe)对首批扩(kuò)募、对市场(chǎng)负责的态度，我们(men)肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在短(duǎn)期(qī)内完(wán)成去化。”相关负(fù)责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有(yǒu)的(de)同区域的张(zhāng)江光(guāng)大园项目一季(jì)度末也有将近30％的空置率(lǜ)，原始权益人有(yǒu)那么多(duō)储备租(zū)户，之(zhī)前(qián)的空置率(lǜ)为何(hé)未能得到解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张(zhāng)江(jiāng)光大园一直(zhí)以来都坚持以(yǐ)市场(chǎng)化运营为(wèi)导向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的调租和换租(zū)都(dōu)属(shǔ)于正常情况，而这(zhè)次项目的(de)大租户退租正好发生(shēng)在(zài)市场(chǎng)活(huó)跃度的短期(qī)低(dī)点，目前市场(chǎng)情况已有所好转。在看到出租率下滑情况没有(yǒu)得到及时修复后，张江这边(biān)也作了(le)一定的资(zī)源(yuán)调配和倾斜，引入(rù)了一些储备租户(hù)。

　　另(lìng)外，张润(rùn)大厦和张(zhāng)江光大(dà)园项目在给租户的分隔空间、交付(fù)标(biāo)准、租(zū)金水平等(děng)方面也有一些(xiē)差(chà)异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一些(xiē)，单价也贵一(yī)些，张江光大园单(dān)层以一(yī)千平(píng)的面积为主，还有一些独栋形(xíng)态的(de)物业。租户自身也会(huì)有(yǒu)诉求(qiú)，也会根据自身需求(qiú)和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老(lǎo)资产(chǎn)的(de)管理(lǐ)人(rén)都变(biàn)成(chéng)了一家，后续我们在资源共享和联合营销方面能更加充分(fēn)发挥协同效应(yīng)，相信可以(yǐ)做得(dé)更(gèng)好。”上(shàng)述(shù)负责人(rén)补(bǔ)充(chōng)说道(dào)。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江(jiāng)集(jí)团和张江(jiāng)高科目前在管资产约五百万方，还(hái)有一(yī)些其他在开发的储备项(xiàng)目，这些都(dōu)将(jiāng)成(chéng)为张江REIT实现打造张江(jiāng)园区(qū)产业空间资产上(shàng)市(shì)平台目标的坚实后盾(dùn)和储备(bèi)资源。“我们非常重视(shì)张江(jiāng)REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责人表示(shì)，“这次扩募是我们实(shí)现基金扩容的第一步，也是(shì)至关(guān)重要的一步(bù)，眼下我们可能面(miàn)临了(le)一些突发情况需要(yào)解决，但是这和我们(men)在张江科学城这三十年建(jiàn)设发展过程(chéng)中所经(jīng)历的相比，只能(néng)算是一个非(fēi)常小的(de)插曲。我们有信心排除万难，尽一切(qiè)可能(néng)化(huà)解当(dāng)前突发事件的所有负面影响，维持预(yù)期和市场的(de)信心(xīn)。”

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