OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技(jì)，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场(chǎng)的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日(rì)的下跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所(suǒ)拉(lā)升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安(ān)张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施资产张润大(dà)厦的(de)重要承租方(fāng)之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续密(mì)切(qiè)关注哲(zhé)库科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负责人也表(biǎo)示，近期已同步启动了应急预案(àn)，排(pái)摸储备租户，积极应对(duì)哲(zhé)库提前退租的可(kě)能事项。由于张润大厦是(shì)全(quán)国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦东新区(qū)国资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　多位业(yè)内人士(shì)表示，华安张江光大园REIT近期市场波(bō)动较大，但其实不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下(xià)跌并不会(huì)从根本上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技(jì)的事件继续(xù)扰动公(gōng)募(mù)REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的(de)价格(gé)小幅(fú)低开，此后二级市场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT跌幅(fú)一度扩大(dà)到(dào)8.30％，随后价格(gé)有(yǒu)所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利(lì)消息影响，华安张江光大(dà)园REIT最(zuì)近几个(gè)交(jiāo)易日(rì)二级(jí)市(shì)场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以(yǐ)来(lái)，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上(shàng)市以(yǐ)来，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中(zhōng)位(wèi)居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表(biǎo)现(xiàn)上看，目前上(shàng)市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同(tóng)程(chéng)度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT一季报中(zhōng)已(yǐ)经披露(lù)张江光(guāng)大园项目(mù)出租率有所下(xià)降，如今拟扩募的(de)项目又遭遇突发(fā)事件(jiàn)，因此导致二级市场价格出(chū)现波动。”一位业内(nèi)人(rén)士分析(xī)称。

　　不过，在(zài)上述人(rén)士看(kàn)来，尽管(guǎn)出于风险(xiǎn)规(guī)避的(de)原因，最近(jìn)几个(gè)交(jiāo)易日场内资金有所流出，但是，不(bù)动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下(xià)跌并(bìng)不(bù)会(huì)从根本上影(yǐng)响其内外价值(zhí)。

　　他也同时(shí)表示(shì)，目前随着二级市场价格下跌，风险也得(dé)到一定释放，但(dàn)是(shì)价格涨跌会受到(dào)基(jī)本面(miàn)、情绪面等多重因(yīn)素影响，不(bù)好判断(duàn)价格是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位(wèi)业(yè)内(nèi)人士表示，今年整体REITs市(shì)场(chǎng)表(biǎo)现低迷(mí)，不少产品年内二级市场跌(diē)幅较大，其实有(yǒu)些隐(yǐn)含收益率(lǜ)高的产(chǎn)品具(jù)备一定的投资(zī)价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品具(jù)备一定(dìng)的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰(chí)私募(mù)基金执行董事(shì)高(gāo)如星(xīng)对此表示(shì)，若张(zhāng)江园区最终能顺(shùn)利解决招商，平稳(wěn)过度(dù)对经营现金流(liú)没有造成大的(de)影响，“事件性(xìng)利空下(xià)调(diào)至得(dé)这么急、这么深(shēn)，加上前期本身园区类资产(chǎn)就回调不少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落到(dào)租金收入受不受影(yǐng)响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回(huí)应

　　扩(kuò)募路(lù)上再迎接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技(jì)。随(suí)后5月12日晚，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新(xīn)购入基础设(shè)施资产张润大(dà)厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停(tíng)止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协议的(de)通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始权(quán)益人将继续密切(qiè)关(guān)注哲库科(kē)技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园(yuán)项目出租率下(xià)降(jiàng)事项，一度二级(jí)市场价格(gé)出现回落(luò)。在(zài)随后召开的(de)业(yè)绩(jì)说明(míng)会中(zhōng)管理人(rén)就相关事项(xiàng)进行了(le)解(jiě)释说明，市场信心得到了一(yī)定提(tí)振(zhèn)，二级市(shì)场价格表现也(yě)趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上和线下的(de)扩募说明会(huì)上，运营团(tuán)队表示了对(duì)张(zhāng)江光大园项目的信心，预计签(qiān)署(shǔ)意(yì)向(xiàng)书和合同谈判中的储备(bèi)租户正常转化(huà)后(hòu)，项目(mù)出租(zū)率将得到(dào)回升(shēng)。没想到仅过了不到三周(zhōu)的时(shí)间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上述公告引起了市场(chǎng)各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的(de)原始3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子权益人相关负责人坦(tǎn)言，事发突然(rán)确实(shí)始料(liào)未及(jí)，在获悉OPPO关停(tíng)哲库(kù)科技(jì)消息的第一时(shí)间即奔赴现场进行(xíng)了沟通和核实工(gōng)作，并同步启动了(le)应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应对哲(zhé)库(kù)提前退(tuì)租的可(kě)能事项(xiàng)。由(yóu)于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公(gōng)司(sī)领导高度重视，据悉(xī)新区国资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相关负(fù)责人介绍说，目前(qián)储备租户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯(xīn)片测试、人工(gōng)智(zhì)能、航天产业(yè)、信息技术(shù)等产业客(kè)户，租赁意向面积超(chāo)过了2万方。从意向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租赁意(yì)向书来尽快锁定一些(xiē)重要(yào)租户。虽然收(shōu)了三(sān)个月(yuè)履约保(bǎo)证(zhèng)金给了(le)我们一些空间，但本着对首批扩募(mù)、对市场(chǎng)负责的(de)态度(dù)，我们肯定要全力与时3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子间赛跑，把这些(xiē)面积在短(duǎn)期内完成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域(yù)的张江(jiāng)光(guāng)大园项目(mù)一(yī)季度末(mò)也有将近30％的空置率(lǜ)，原(yuán)始(shǐ)权益人有那么多储备租户，之(zhī)前的(de)空置率为何(hé)未能得到解决。

　　对(duì)此相(xiāng)关负责(zé)人(rén)解释，张江光大园一(yī)直以来都坚持以市场化(huà)运营为导向，历史(shǐ)运营表(biǎo)现(xiàn)稳定，租户的调(diào)租和换租都属于正常(cháng)情(qíng)况，而这次项目的大租户退(tuì)租(zū)正好发生在(zài)市(shì)场活(huó)跃度的短期低点，目前市场情况(kuàng)已有所好转(zhuǎn)。在看(kàn)到出租率下(xià)滑情况(kuàng)没有得(dé)到及时(shí)修(xiū)复后，张(zhāng)江这边(biān)也作了一(yī)定的资源(yuán)调配和倾斜，引(yǐn)入(rù)了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光(guāng)大园项目在(zài)给租(zū)户(hù)的分隔空间(jiān)、交(jiāo)付标准、租金(jīn)水平等方面也有一些差异(yì)化，张润大厦多是两千多(duō)平(píng)的大平层(céng)，楼的成新(xīn)度高(gāo)一(yī)些，单价(jià)也贵一些，张江光大(dà)园单层以一(yī)千平的面积为(wèi)主(zhǔ)，还(hái)有一些(xiē)独(dú)栋形态的物业(yè)。租(zū)户自身也会有(yǒu)诉求，也(yě)会根据自身需求和预(yù)算挑选(xuǎn)区域(yù)内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老资产的管理人都(dōu)变成了一(yī)家，后续(xù)我们在资源共享和联合营销(xiāo)方面能更(gèng)加充分发挥协同效应，相(xiāng)信可以(yǐ)做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定(dìng)位(wèi)和(hé)展望，相关负责人表示，张江集(jí)团和张江高(gāo)科目前在管资产约五百万(wàn)方(fāng)，还有一些其他(tā)在(zài)开(kāi)发(fā)的储备项(xiàng)目，这些都(dōu)将成为张江REIT实现打造张江园区产业空间资产上市(shì)平台目标的坚实后盾和(hé)储备(bèi)资(zī)源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个资本平台(tái)和它未来的发展。”相关(guān)负(fù)责人表示，“这次扩募是我们实现基(jī)金扩容的(de)第一步，也(yě)是至关重要的一步，眼下我们可能面临了一些(xiē)突(tū)发情况需(xū)要(yào)解决，但是这和我们(men)在张(zhāng)江科(kē)学城这三十年建设(shè)发展过程中(zhōng)所(suǒ)经(jīng)历(lì)的相比，只能(néng)算(suàn)是一个非常小(xiǎo)的插曲。我们(men)有信心排(pái)除万难(nán)，尽一切可(kě)能化(huà)解(jiě)当前(qián)突发(fā)事(shì)件的(de)所有负(fù)面影响，维(wéi)持预期(qī)和市场的(de)信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子