大家(jiā)好，听说(shuō)过上海云(yún)锦东方吗？没(méi)听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近(jìn)期(qī)，财(cái)经圈(quān)内最火(huǒ)的不是(shì)中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北(běi)京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为有什么(me)情况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚至(zhì)还影(yǐng)响了(le)近期的股市。有分(fēn)析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的(de)最(zuì)后半天，人气依(yī)然“异(yì)常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需(xū)要徐汇(huì)区的银行网点，外加(jiā)要求一年内(nèi)的流水单，也是上(shàng)海积(jī)分制(zhì)以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发(fā)商(shāng)要求(qiú)首套房冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富(fù)人(rén)都(dōu)在排队买(mǎi)房？原因(yīn)很简单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示，位列上海第四批(离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗pī)次入市(shì)新盘(pán)中的云锦东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套(tào)房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅，备案(àn)均价高(gāo)达(dá)16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦二(èr)期去年(nián)至今的成交均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打中(zhōng)一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一(yī)些购房(fáng)指南分析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用最(zuì)最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据(jù)此次(cì)的认购(gòu)火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批(pī)次(cì)的云锦东(dōng)方会成为上海(hǎi)积分(fēn)制以(yǐ)来第一(yī)个(gè)真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下(xià)无房。买的(de)起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或(huò)者为(wèi)了打新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧房，或(huò)者利(lì)用代持(chí)、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结(jié)婚(hūn)的(de)方式主要针(zhēn)对积分不够(gòu)的购(gòu)房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围(wéi)；代持则是(shì)先以(yǐ)别人(rén)的名义购房(fáng)，以后通过交易(yì)等(děng)方式将(jiāng)产证进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合(hé)情合(hé)法，你(nǐ)凭什么不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大(dà)伟称，这几天(tiān)关(guān)于房地(dì)产(chǎn)市场的(de)头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已(yǐ)经(jīng)逐步(bù)丧失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化(huà)发展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经(jīng)进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱(ruò)分化(huà)比较(jiào)明(míng)显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的(de)背景下(xià)，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行情(qíng)应该会存在(zài)非常长一段(duàn)时间(jiān)。一(yī)二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城(chéng)市(shì)好地(dì)段还(hái)能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流(liú)入的(de)城(chéng)市可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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