经济(jì)日报文章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年(nián)四(sì)季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续(xù)优(yōu)化相关举措(cuò)。对于(yú)绝大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今年一季(jì)度，房地产(chǎn)市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头。也应该看到(dào)，前期积(jī)压的购房(fáng)需求(qiú)较为(wèi)集中释放后(hòu)，最近一(yī)些城市成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要(yào)以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房(fáng)地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘(pán)的需要。房地(dì)产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市(shì)场修复过程中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国人口流动和(hé)住房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长期(qī)平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济(jì)转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期，我嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di国全面实现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多人将其视为(wèi)房地产税征收开始的(de)信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的成本就会(huì)增(zēng)加，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市(shì)场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与(yǔ)房(fáng)地产税(shuì)开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)依照全国(guó)人大常委会的(de)授权(quán)进行，一些城市开展(zhǎn)了(le)调查摸底和初(chū)步(bù)研(yán)究，但综合(hé)考虑各(gè)方(fāng)面(miàn)的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税(shuì)改革试点城市的(de)条件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一(yī)步(bù)，将继续(xù)助力市场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调(diào)控措施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最近明确(què)，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资(zī)金的压力。河(hé)北承德市明确(què)，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求的支(zhī)持。一线城市的(de)房地产市场调(diào)控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点(diǎn)关注(zhù)刚需(xū)和改(gǎi)善性需求(qiú)，会对其他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调(diào)控政策还有进(jìn)一(yī)步(bù)细化(huà)的空间嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十(shí)分(fēn)重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢买房，各地(dì)还(hái)须继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢(huī)复起到了(le)带(dài)动(dòng)作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的(de)作用十分明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实际(jì)上，去年下(xià)半年以来(lái)出台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来市(shì)场企稳复(fù)苏(sū)奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供(gōng)需两端(duān)发力(lì)，既更好满(mǎn)足房企合理融资需(xū)求，又(yòu)支(zhī)持刚需和改善(shàn)性(xìng)住房需求(qiú)，更多城市可能(néng)通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们(men)期(qī)望的房地产市(shì)场(chǎng)复(fù)苏是(shì)防止大起大落的(de)复苏。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价举措已实(shí)施两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易(yì)参考(kǎo)指导价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确(què)定购房贷款额(é)度，这项(xiàng)调控措施(shī)对(duì)于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热(rè)状态起到了明(míng)显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在(zài)二手房交(jiāo)易平台(tái)上看不(bù)到的(de)二(èr)手房交(jiāo)易指导价(jià)又重新标注，也就(jiù)是说，“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点(diǎn)城市的政策(cè)调整需慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会(huì)让市(shì)场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要政策(cè)制定者根(gēn)据市(shì)场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

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