上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会(huì)主席。此外，李从(cóng)瑞将不(bù)再担(dān)任在(zài)中(zhōng)国金茂(mào)任(rèn)何附属公司(sī)的职务。不过，公告并(bìng)未明确李(lǐ)从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及中(zhōng)国金茂(mào)执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确(què)定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国金茂公(gōng)告(gào)称，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来(lái)，李从瑞在金(jīn)茂内部(bù)的权重要(yào)超过他的(de)前任们(men)。据了解，此前(qián)的中国(guó)金茂主席除何操外(wài)，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金茂的高管团(tuán)队也(yě)大换血。来自(zì)金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域总(zǒng)裁陶(táo)天海升任中(zhōng)国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞(cí)去在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞(ruì)出(chū)生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业(yè)后进(jìn)入(rù)中化集(jí)团，先(xiān)后在上(shàng)海石油储罐公(gōng)司、中化国际实(shí)业、舟山(shān)国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙江北上(shà什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级ng)进京，出任(rèn)中化(huà)方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在(zài)北京土拍市(shì)场，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路(lù)15号(hào)地块，当时(shí)这块地(dì)引来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金(jīn)茂(mào)大(dà)厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成(chéng)了金茂(mào)最(zuì)重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地(dì)产宣布更名为(wèi)中国金茂控股集团(tuán)有限公司(sī)，在名称中抹去(qù)了地产(chǎn)二(èr)字(zì)，标(biāo)志(zhì)着金茂从传统地产开(kāi)发商(shāng)向城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到(dào)2018年期(qī)间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总(zǒng)裁的(de)十年间，李从瑞把一个(gè)销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港元的(de)小(xiǎo)房企，带到了行业(yè)第一梯(tī)队，销(xiāo)售(shòu)额最高(gāo)峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持(chí)有(yǒu)的(de)股票(piào)市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为(wèi)483什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级1万(wàn)元。

　　到(dào)了(le)2022年(nián)，中国金(jīn)茂的(de)签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此同(tóng)时(shí)投资方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的(de)毛(máo)利率(lǜ)下(xià)降不少，2022年又持(chí)续下(xià)滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告(gào)，今(jīn)年(nián)4月份中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计(jì)取(qǔ)得签约销售额(é)约586.32亿元，累计(jì)签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计(jì)的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获(huò)董事会(huì)委任为中国金茂主席(xí)，以及(jí)公司执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大学机(jī)械工程系焊接(jiē)技(jì)术与(yǔ)工程专业硕士学位(wèi)，于(yú)2005年9月获(huò)得中欧国际(jì)工商(shāng)管理学院高级管理人(rén)员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集(jí)团人力(lì)资源部副(fù)总经理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国(guó)际(jì)石油公司副总(zǒng)经理，中化集(jí)团风(fēng)险管理部(bù)副(fù)总经(jīng)理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总经理(lǐ)及董事(shì)长(zhǎng)，中化集团和中国(guó)中化股份有限公司(sī)总经理助理(lǐ)、安全总(zǒng)监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有限责任公司(sī)氯碱事(shì)业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中(zhōng)国金茂执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员(yuán)会委员及首席(xí)执行官的(de)陶天海，此次职务没(méi)有(yǒu)变化。

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