一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的(de)一举一动(dòng)都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出(chū)，深(shēn)圳二手房指导价(jià)如(rú)果取消(xiāo)，首先有利于深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行核定(dìng)房价(jià)以网签备案价(jià)和评东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前(qián)没有(yǒu)看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大(dà)行(xíng)表示“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷(dài)款等领域按照新的(de)规(guī)则(zé)进行，但不会(huì)出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全(quán)市3595个小区(qū)的参考价，很多南(nán)山(shān)、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得(dé)厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支付的部(bù)分，实际(jì)首付去到了510万，相当于(yú)首付(fù)5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实(shí)也确实证明了(le)，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价(jià)的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数(shù)据显(xiǎn)示(shì)：成交(jiāo)量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面(miàn)，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二(èr)手房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经(jīng)历其(qí)中的人(rén)，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝(jué)于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如(rú)果(guǒ)案例(lì)属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日子(zi)难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续(xù)续(xù)低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的“堡(b东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿ǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格(gé)变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其(qí)他二(èr)线城(chéng)市如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联(lián)合(hé)发文，全面推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户(hù)”全(quán)国实(shí)施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部长倪(ní)虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从(cóng)字面理解(jiě)一下这两个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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