杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他(tā)9个(gè)区(qū)均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购(gòu)区(qū)域(yù)内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围(wéi)内(nèi)，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭(háng)州落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)求(qiú)证(zhèng)确认，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套(tào)住房(fáng)，依(yī)然(rán)需要(yào)落户满(mǎn)5年，其(qí)中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日，促进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性循(xún)环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关(guān)于(yú)进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的(de)通知》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户(hù)杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴纳记(jì)录的(de)非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富阳区(qū)购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实(shí)际情(qíng)况(kuàng)出发(fā)完(wán)善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同(tóng)社(shè)会群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市(shì)场规律和满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍(jí)无需(xū)社保，购买二(èr)套房(fáng)不再(zài)受落户满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职住平(píng)衡(héng)，制定特(tè)定区域的差别化购(gòu)房(fáng)政策(cè)，进一(yī)步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大(dà)走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发(fā)布(bù)之日起，实施范围内领取预售(shò北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日u)证的(de)新建商品(pǐn)住(zhù)房项目(mù)，应提供不少于准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向供(gōng)应给(gěi)在实施范围内稳(wěn)定(dìng)就(jiù)业或(huò)落户满一定年限的(de)“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季(jì)度，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅(zhái)用地出让金第一位；平(píng)均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共(gòng)计成(chéng)交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地(dì)产调控(kòng)措施，积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善(shàn)预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求(qiú)，发(fā)挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说(shuō)。

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