从抱团(tuán)涨价到(dào)集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心的业主们(men)在(zài)两个月内(nèi)经历了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的(de)中介故(gù)意(yì)放低(dī)价(jià)格(gé)，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通(tōng)过话(huà)术(shù)让其他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召(zhào)全(quán)体业主共同维护(hù)房产价(jià)值，其中三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物(wù)业(yè)租售(shòu)中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入第二梯队(duì)，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业主们发起了(le)一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符(fú)合(hé)国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定(dìng)了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关(guān)于业(yè)主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调(diào)整期(qī)，多地二手房挂(guà)牌量达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护(hù)万达华府房(fáng)产价(jià)值(zhí)的(de)倡议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未(wèi)收到过(guò)相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名(míng)业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在网上传(chuán)了(le)一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜，但很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到(dào)业(yè)主上调挂(guà)牌价(jià)或(huò)下架房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业(yè)主(zhǔ)告诉时(shí)代财经(jīng)，对(du兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗ì)比此前，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议(yì)书的(de)影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取消执行了(le)6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房成交量在(zài)今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达(dá)华府4月的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源(yuán)继(jì)续下调(diào)挂(guà)牌(pái)价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的原(yuán)因是(shì)与(yǔ)地块一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因不满地(dì)块低价出让(ràng)，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引多名(míng)南(nán)京地产投资人(rén)士的(de)说(shuō)法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得(dé)，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区(qū)制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时(shí)的(de)二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是(shì)该聊(liáo)天记(jì)录已(yǐ)经有一段时(shí)间了(le)”，而后(hòu)才被人截图外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨价计划的(de)原因归(guī)结于西安二手房市(shì)场连续多月(yuè)的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱(bào)团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全(quán)国(guó)多(duō)地楼市重新活跃，一二(èr)手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热(rè)门城(chéng)市(shì)部分小区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发(fā)布(bù)的(de)集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开(kāi)出了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了(le)该小区二手(shǒu)房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并(bìng)不(bù)无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截(jié)然不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在(zài)修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗(gé)两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统(tǒng)计局公(gōng)布的(de)数据显示(shì)，70个大(dà)中城(chéng)市(shì)中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格同比上(shàng)涨城(chéng)市分别(bié)有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)出(chū)现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量已突(tū)破(pò)11.54万(wàn)套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂(guà)牌量(liàng)更大，多数(shù)城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚(gāng)性需(xū)求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌(pái)价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位(wèi)于(yú)广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户(hù)都在(zài)等笋盘，有的(de)房(fáng)源都没(méi)人(rén)看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就是(shì)客户(hù)选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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