曾说出(chū)“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋(péng)友圈(quān)不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部(bù)创始人陈红天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管的三(sān)项物业，无一(yī)逃过(guò)被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了(le)

　　自(zì)住的(de)香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集(jí)团主席陈(chén)红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿元人(rén)民(mín)币，位(wèi)居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿(yì)元(yuán)购入(rù)的。该(gāi)楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪(háo)宅并非一(yī)直闲置，据(jù)香港信报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住(zhù)的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下(xià)的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日(rì)被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港(gǎng)的三(sān)项核(hé)心(xīn)物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的(de)现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红(hóng)天在香港的三(sān)个核心物业(yè)被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公(gōng)众号发文(wén)回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受到一宗大(dà)额交易买方于完成交易(yì)前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联(lián)违(wéi)约(yuē)。再加上内地多项正常业(yè)务办理过程(chéng)遭遇到(dào)非正常(cháng)的障碍。系列事件造(zào)成短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公中考体育多少分满分2023，中考体育多少分及格开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这(zhè)次现金(jīn)流断(duàn)裂的(de)原因，可以追溯(sù)到(dào)其2017年(nián)投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地(dì)产的带动下(xià)，国内掀起一(yī)阵投资英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房(fáng)企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击英(yīng)国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国房地产市场的(de)最(zuì)大买家(jiā)。陈红天的(de)祥祺集团(tuán)，也在这(zhè)一(yī)年重金投资(zī)了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红(hóng)天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投资(zī)价(jià)值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机构(gòu)——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)中考体育多少分满分2023，中考体育多少分及格雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向(xiàng)英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额，债(zhài)权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该物业(yè)沦为“负资产”；在目(mù)前市况下(xià)，最(zuì)终(zhōng)成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话(huà)，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的陈红(hóng)天(tiān)，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什(shén)么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红天通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信号发文(wén)称，自己(jǐ)当(dāng)时是(shì)说鼓励青年企业(yè)家应该(gāi)以更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身(shēn)边无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的(de)已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么(me)了不起”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了同心(xīn)俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括(kuò)74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦(shà)并改名(míng)为(wèi)同心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐部(bù)成员也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时(shí)候(hòu)，身为同心俱乐部(bù)主席的(de)陈(chén)红天，发表了(le)一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不喜欢(huān)新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个(gè)做法，那就是(shì)辞职(zhí)另谋高就。北(běi)方话(huà)叫(jiào)“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席(xí)庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香(xiāng)港的三项(xiàng)核心物业(yè)都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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