杭州(zhōu)楼市因区施(shī)策，除临安(ān)区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域(yù)内(nèi)购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近(j一公里大概多少步 一公里大概要走几分钟ìn)日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消(xiāo)息(xī)在(zài)网(wǎng)上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第(dì)二套(tào)房的购房者无需在(zài)杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋(wū)满2年后出售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市(shì)住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局(jú)求证(zhèng)确(què)认，这(zhè)是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第(dì)二(èr)套(tào)住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的(de)三孩(hái)家庭，限购(gòu)住(zhù)房(fáng)套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完一公里大概多少步 一公里大概要走几分钟善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进(jìn)一(yī)步(bù)促进房(fáng)地(dì)产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产(chǎn)市(shì)场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，对(duì)于(yú)已落户杭州市的(de)户(hù)籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有城(chéng)镇社保（或(huò)个人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记(jì)录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买住(zhù)房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住(zhù)房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研(yán)究院智库中(zhōng)心研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持(chí)系统思维(wéi)，因城(chéng)施(shī)策(cè)、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励(lì)各(gè)地从实际情况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到不(bù)同社会群(qún)体的不(bù)同情况，有针对性(xìng)地满足居民(mín)刚性和改善(shàn)性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市(shì)场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民(mín)需(xū)求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或(huò)二手房，本地(dì)户籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域(yù)的差别(bié)化购(gòu)房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊(láng)实施(shī)差异化(huà)购房的通知(zhī)》，明确(一公里大概多少步 一公里大概要走几分钟què)在城(chéng)西(xī)科创大走廊(láng)范(fàn)围内实(shí)施差(chà)异化购房政策(cè)。通(tōng)知要求，自政策(cè)发布之日起，实(shí)施范(fàn)围内领取(qǔ)预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售(shòu)房源总套数50％的(de)房源(yuán)，定向供(gōng)应给(gěi)在实施(shī)范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市(shì)区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度(dù)全国(guó)城市(shì)市本级(jí)涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前列(liè)；二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积(jī)极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确保房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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