经济日报(bào)文章指出，一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应(yīnjk袜子总是掉怎么办，足球袜套jg)进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下(xià)jk袜子总是掉怎么办，足球袜套j行趋势后，今(jīn)年(nián)一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升(shēng)势头。也(yě)应该看到，前期积压(yā)的(de)购(gòu)房(fáng)需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市(shì)成交量(liàng)出现小幅(fú)回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)持续(xù)企稳(wěn)的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大盘的需要(yào)。房地产相关(guān)贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地(dì)产相(xiāng)关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易(yì)量有所回落(luò)，应视为需求集中(zhōng)释放后的(de)自然(rán)调整，市场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波(bō)动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我(wǒ)国人(rén)口流动和住(zhù)房(fáng)改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康发展的(de)信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记，很多(duō)人将(jiāng)其视为房地产税(shuì)征收(shōu)开始的信号(hào)。并就此担(dān)心(xīn)，房地(dì)产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本(běn)就(jiù)会增(zēng)加，如果持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记(jì)并(bìng)不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税(shuì)开始征(zhēng)收(shōu)有(yǒu)必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照全国人大常(cháng)委(wěi)会的(de)授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房(fáng)地产税改革试点(diǎn)城(chéng)市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化(huà)房地(dì)产(chǎn)调控措(cuò)施。如广东潮州市(shì)最近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付(fù)款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金的压力。河(hé)北承德市(shì)明确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次(cì)申请住房公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性(xìng)需(xū)求的支持。一线城市(shì)的房地产市场(chǎng)调(diào)控政(zhèng)策一直(zhí)备受关(guān)注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确(què)，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策(cè)持续重点(diǎn)关注(zhù)刚(gāng)需和改善(shàn)性(xìng)需(xū)求，会对其他一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政策还有进一步(bù)细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购(gòu)区(qū)域，对(duì)市场恢(huī)复起到(dào)了带(dài)动(dòng)作用，未来各地有望(wàng)进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的(de)作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台(tái)的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的(de)金融支(zhī)持举措(cuò)，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复(fù)苏(sū)奠(diàn)定(dìng)了重要(yào)基础。金融政策仍将在(zài)供需两端(duān)发力(lì)，既更好满足房企(qǐ)合理(lǐ)融资(zī)需(xū)求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改善性住房需(xū)求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)复苏是(shì)防止大起大落(luò)的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)jk袜子总是掉怎么办，足球袜套j任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整则(zé)需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需(xū)及(jí)时转向。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已实(shí)施两年(nián)，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款额(é)度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在二手房(fáng)交易平台(tái)上看(kàn)不到的二手房交易(yì)指导(dǎo)价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城(chéng)市的政策调整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会(huì)不会(huì)让(ràng)市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需(xū)要(yào)政策制(zhì)定者根(gēn)据(jù)市场情况细致衡量。

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