大家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过(guò)的(de)话，说(shuō)明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得(dé)加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是(shì)中特估、金特(tè)估(gū)，也不(bù)是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦(yuè)风老(lǎo)师在(zài)微(wēi)博(bó)吐槽称，本(běn)来一(yī)个(gè)上海的朋友约好了(le)来北京小聚，突然(rán)说来不(bù)了了，我(wǒ)以(yǐ)为(wèi)有什(shén)么情况(kuàng)多问(wèn)一句。他说：他在忙(máng)着(zhe)认筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的(de)股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的(de)最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方(fāng)有着(zhe)“史上(shàng)最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年内的流水(shuǐ)单，也(yě)是上(shàng)海(hǎi)积分制以来首(shǒu)个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示(shì)，位列(liè)上海(hǎi)第四批次入市新(xīn)盘中(zhōng)的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记(jì)录来看，云锦二期去年(nián)至今(jīn)的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南(nán)分(fēn)析，以本次的均套(tào)面(miàn)积355平为例(lì)，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最(zuì)最最保(bǎo)守的倒(dào)挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据(jù)此次的(de)认购火(huǒ)爆(bào)程度，预计该(gāi)批(pī)次的云锦东方会成(chéng)为上海(hǎi)积(jī)分制(zhì)以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的家现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在平胸妹子越来越多庭(tíng)，或者为(wèi)了打(dǎ)新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结(jié)婚以及(jí)代(dài)持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够(gòu)的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易(yì)等方(fāng)式将产(chǎn)证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称，这(zhè)几天关于房(fáng)地产市场的(de)头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富(fù)豪一日夫(fū)妻排队打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市必(bì)然分(fēn)化发展，同(tóng)一(yī)个城市内部分(fēn)化(huà)也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国住房库(kù)存(cún)巨(jù)大且(qiě)创了(le)新(xīn)高。中国楼(lóu)市已经进入(rù)了总量过剩，供求关(guān)系强弱分(fēn)化比较明显的(de)情况，特别是在(zài)人口出(chū)生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个(gè)别(bié)城市好地段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没(méi)人流入(rù)的城市可(kě)能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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