一线(xiàn)城(chéng)市，也不(bù)端(duān)着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级(jí)”政策(cè)，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是(shì)最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是(shì)房(fáng)价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都(dōu)具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分(fēn)析(xī)人士(shì)指出，深圳二手房指导价(jià)如果(guǒ)取(qǔ)消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考价（指导价(jià)），银(yín)行核定房价(jià)以网签备(bèi)案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证独肖有哪几个券时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当(dāng)时(shí)，深(shēn)圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价(jià)，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能(néng)按照指导价(jià)来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉(jué)得厉害(hài)，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万(wàn)，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家，失(shī)去(qù)了购房能(néng)力(lì)，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的统计，实施二(èr)手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市房(fáng)价只有6个(gè)同(tóng)比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心(xīn)数(shù)据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相(xiāng)较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成。<独肖有哪几个/p>

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价(jià)低于及(jí)接(jiē)近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破(pò)产。据(jù)媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实(shí)际购(gòu)房成本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批(pī)人这两(liǎng)年感(gǎn)受(shòu)到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低(dī)，学(xué)区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难(nán)过，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区试点多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布(bù)的(de)3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长了(le)，其他二线城(chéng)市如(rú)杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市(shì)价(jià)格都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面(miàn)推动(dòng)二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从字面(miàn)理解一(yī)下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压(yā)不住，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的(de)政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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