饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监(jiān)管总(zǒng)局(jú)联合发(fā)布(bù)了关于规范房地(dì)产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部(bù)分(fēn)房地产经纪机构存(cún)在利(lì)用房源客源优势收取过(guò)高芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好费用、未明(míng)码(mǎ)标价(jià)、捆(kǔn)绑收费、滥用(yòng)客户个(gè)人(rén)信息等问题，加重交易当事(shì)人负(fù)担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主(zhǔ)体管(guǎn)理(lǐ)、明(míng)确经(jīng)纪(jì)服(fú)务内(nèi)容、合理确定(dìng)经纪服务收费(fèi)、严格实行(xíng)明码标(biāo)价等(děng)十(shí)方(fāng)面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，随着城市发(fā)展，一二线城市二手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二手房占市场(chǎng)成交比例超(chāo)过80％，大(dà)量二手房成(chéng)交依(yī)赖中介(jiè)居间(jiān)成(chéng)交，房地产调控重心(xīn)逐(zhú)渐从开(kāi)发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来(lái)说属于金(jīn)额不低的大宗交易，由于(yú)二手房交(jiāo)易成本(běn)较高、交(jiāo)易周期较(jiào)长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很多(duō)中(zhōng)介利用信息(xī)不对称(chēng)等问题，将非必要(yào)的(de)收(shōu)费夹带其中，如收取过(guò)桥融(róng)资、按揭费(fèi)、担保(bǎo)费等，对(duì)居(jū)民造成额(é)外的负(fù)担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于(yú)二手(shǒu)房市场交易过程中存在(zài)的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在(zài)内的(de)相(xiāng)关市场交易行为及其主(zhǔ)体进(jìn)行规范和秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也(yě)更急(jí)迫(pò)。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问题成监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市场中，历来对(duì)房地产经纪(jì)服务(wù)行(xíng)业关注最多的一个话题，便是(shì)房地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门主要监管的(de)重点，将是(shì)对房地产经(jīng)纪服务收费及(jí)中介交易(yì)进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二(èr)手房(fáng)屋交易过(guò)程(chéng)中，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要(yào)缴纳一笔金额不低的中介(jiè)费。以北京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一(yī)套1000万元(yuán)的房屋(wū)，中介费(fèi)约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服(fú)务收费(fèi)上，两(liǎng)部门在此次意见中(zhōng)提及(jí)，房(fáng)地产经纪机构要合理(lǐ)降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓(gǔ)励按(àn)照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实(shí)行(xíng)分档定价。引导由交易双方(fāng)共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟(wěi)介(jiè)绍，目前房地产经纪服务收(shōu)费标准的(de)最(zuì)早依据(jù)是1995年国家计委建设(shè)部(bù)下发的《关(guān)于房地产中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其(qí)中第六条(tiáo)规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执行的(de)2014年更新后的收(shōu)费标准(zhǔn)，即(jí)根(gēn)据(jù)这样的规定：“少数(shù)特别复(fù)杂的住宅买卖(mài)经(jīng)纪服务(wù)，经交易各(gè)方协商(shāng)同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前(qián)北京二手芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好房中介费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的(de)精神，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介服务等57个政府(fǔ)定价(jià)，房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务收费多(duō)少由各中介(jiè)机构自行(xíng)决定。

　　“房产中(zhōng)介(jiè)机(jī)构在实(shí)际(jì)收取费用(yòng)过程中(zhōng)，相关监管部门当前并未明(míng)确具体的中介费率(lǜ)，中介机构(gòu)仅(jǐn)需在服(fú)务(wù)过程中对收费标准进(jìn)行(xíng)明码标价即(jí)可(kě)。而房(fáng)地(dì)产经纪服务机构在具体收取(qǔ)过程中，会结合(hé)房屋价值及工资标准(zhǔn)，综(zōng)合计算出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在(zài)此次(cì)意见中提及，房地产经纪机构应(yīng)当(dāng)在经营门店、网站、客户(hù)端等(děng)场所或渠道，公示服务(wù)项目、服(fú)务内(nèi)容和收费标(biāo)准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)提供(gōng)的基本服务(wù)和延(yán)伸(shēn)服务，应当分别明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)收费前应当向交易(yì)当事人(rén)出具收费清单，列明收费标(biāo)准、收费金额(é)，由当事(shì)人签字确(què)认。

　　另外，对收费明(míng)显(xiǎn)高(gāo)于(yú)市场平均(jūn)水平(píng)的(de)房(fáng)地产经纪机构，住房和(hé)城乡建设(shè)部(bù)门(mén)将会同(tóng)市场监管等部门采取约谈等综合措施进(jìn)行重点监管。市场监管部门(mén)会(huì)同有关部门依法查处不按规定明码标价(jià)、操纵经纪服务收(s芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好hōu)费等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地产经(jīng)纪机构相(xiāng)关违法违规信息，市场监管部门(mén)要依法依规纳入国家(jiā)企(qǐ)业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的(de)中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住(zhù)建部发文鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价(jià)，合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范行业，打击(jī)收费过(guò)高的经(jīng)纪(jì)机构，但对(duì)市场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅和普宅本来收费(fèi)就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上(shàng)经(jīng)纪服务费用(yòng)对(duì)市场的(de)影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领性文(wén)件而非规(guī)定(dìng)，未来如何具(jù)体(tǐ)认定其中的细则，还需要看各城市落地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服(fú)务领域的调整(zhěng)改(gǎi)善、规范(fàn)化，有利(lì)于行业健康(kāng)发展。同时，由于(yú)二手房很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不(bù)同税费(fèi)等都可能对交易产生(shēng)影响，这对房地产经纪服(fú)务行业(yè)的专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总(zǒng)监陆骑麟指出，在(zài)二(èr)手房买(mǎi)卖过程(chéng)中，原本应该由上下家各支付一半的中介费(fèi)，但在(zài)一些热点城市(shì)的(de)二手房交易过程中，往往会有这(zhè)样(yàng)的情形，因部分购房者处于弱势(shì)地(dì)位，从而会(huì)出现中介费(fèi)及税费均由购房(fáng)者(zhě)来承担。即(jí)使一些房东愿意承担中介费，这部分费(fèi)用也(yě)可能通过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司(sī)将(jiāng)其视为向购房者单边收费的行(xíng)为。部(bù)分(fēn)中(zhōng)介公司可能会利用其(qí)支配地(dì)位，在原(yuán)先经纪服(fú)务收费的(de)基(jī)础上，再次向房(fáng)东收取(qǔ)费用，而(ér)这部分费用(yòng)，房东(dōng)往往会将其转再(zài)次(cì)转嫁给购(gòu)房者，这(zhè)实(shí)际上相当于(yú)变相推高了(le)房(fáng)价。两部(bù)门提出(chū)严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高(gāo)交易中操作的透明度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆(lù)骑(qí)麟(lín)称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好