十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席执行官(guān)的李从瑞(ruì)接(jiē)任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂内部(bù)的(de)权重要超过(guò)他的前(qián)任们。据了解(jiě)，此前(qián)的中(zhōng)国金(jīn)茂主席(xí)除何操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的(de)高管(guǎn)团队也(yě)大(dà)换血。来自(zì)金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶(táo)天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首(shǒu)席财(cái)务(wù)官，宋(sòng)镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务(wù)（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞(cí)去在(zài)中国金茂(mào)所有职务的原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先(xiān)后(hòu)在上海石油储罐公(gōng)司、中化国(guó)际(jì)实业、舟山国(guó)家石(shí)油储备基(jī)地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴地产（中(zhōng)国(guó)金茂前身）的副总裁(cái)，兼(jiān)任北京公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出现在北京(jīng)土拍(pāi)市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项目品牌(pái)名沿(yán)用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世(shì)，并(bìng)连续两年(nián)稳(wěn)居北京住宅的(de)年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴地产宣(xuān)布更名(míng)为中国金茂(mào)控股集团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名称(chēng)中抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地产开(kāi)发商(shāng)向城市运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后(hòu)在(zài)2015年(nián)到(dào)2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月金茂就完成了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现签约销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房(fáng)企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的(de)十(shí)年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰(fēng)在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的(de)薪资(zī)随着他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪(xīn)，这还不(bù)包括他(tā)持有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期(qī)末持股市(shì)值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收缩(suō)，但还(hái)在北(běi)京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方(fāng)面，2021年(nián)中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛利率下降(jiàng)不(bù)少(shǎo)，2022年又持续(xù)下(xià)滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净(jìng)利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末，中国(guó)金(jīn)茂累(lèi)计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售(shòu)建筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据(jù)显示，今(jīn)年(nián)前(qián)5月，中(zhōng)国(guó)金茂的(de)销售额(é)为728亿(yì)元，在(zài)一众(zhòng)房(fáng)企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事(shì)会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及公司(sī)执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术(shù)与(yǔ)工(gōng)程专业(yè)硕(shuò)士学位，于2005年(nián)9月获(huò)得中(zhōng)欧国际工(gōng)商管理学院高级管理(lǐ)人员(yuán)工商管(guǎn)理硕士(shì)学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国际商务(wù)师专业技(jì)术资格，在(zài)化工和石(shí)油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经营(yíng)管理、安全生产等(děng)方面有(yǒu)30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力(lì)资源部副(fù)总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总经理(lǐ)，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国(guó)际（控(kòng)股）股(gǔ)份有限(xiàn)公司党委书记(jì)、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股份有限公司总经理助理、安(ān)全总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责任公(gōng)司氯碱事业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月(yuè)前获任为中国金茂(mào)执行董事、战略及(jí)投资委员会委(wěi)员及首席执(zhí)行官(guān)的陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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