杭州楼(lóu)市(shì)因区施策，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策(cè)又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上(shàng)引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新政，购买第二(èr)套房的购房者(zhě)无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局(jú)求证确(què)认，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核(hé)心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购(gòu)买第二套住(zhù)房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放(fàng)，加(jiā)大力度(dù)促进房地产(chǎn)市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发(fā)布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于已(yǐ)落户杭州市(shì)的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇社保（或个(gè)人所得税(shuì)）缴纳记录的(de)非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买(mǎi)第二套住房，不(bù)受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房(fáng)地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实际情(qíng)况(kuàng)出(chū)发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会(huì)群体(tǐ)的不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)需求，把(bǎ)尊(zūn)重市(shì)场规(g为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机uī)律和满足(zú)居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保(bǎo)即(jí)可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不(bù)再受(shòu)落(luò)户(hù)满5年限制，各(gè)类家庭在限购区(qū)内限购(gòu)的(de)住房总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭(háng)州还积极(jí)探索职住平衡，制定特定区域的(de)差别化购(gòu)房政策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的(de)通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房(fáng)政策。通(tōng)知要求，自政策发布(bù)之日起，实施(shī)范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住(zhù)房(fáng)项(xiàng)目，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的(de)房源，定向供(gōng)应给在实(shí)施范围内稳定就(jiù)业或(huò)落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。 为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机p>

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一(yī)季(jì)度(dù)全国城市市(shì)本级(jí)涉(shè)宅用地(dì)出让金第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富(fù)阳(yáng)、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施(shī)，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一(yī)步改善预期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发(fā)挥好金融支持(chí)作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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