过去辉煌的千亿房企如今正在(zài)面临退市潮，这(zhè)是一场史无(wú)前例的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可能(néng)触发强制(zhì)退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房企都(dōu)是(shì)之前高速扩张的激进企(qǐ)业，在(zài)周期性调整十公分有多长 10厘米就是10公分吗(zhěng)后面临着过去(qù)的举债扩(kuò)张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年5月(yuè)31日，公司股票(piào)收盘价(jià)连续18个(gè)交易日低于1元/股，预(yù)计将连续(xù)20个(gè)交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据(jù)深(shēn)交所(suǒ)相关规定(dìng)，其股票存在被终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票(piào)收盘价(jià)连续13个(gè)交易日均低于1元/股，预(yù)计(jì)连(lián)续(xù)二十个交易(yì)日(rì)低于(yú)1元/股(gǔ)。根据规(guī)定，该公(gōng)司股票可能被深(shēn)圳证(zhèng)券(quàn)交(jiāo)易所(suǒ)终止上市交易。因触及交易类强制退市情形(xíng)而(ér)终止上(shàng)市，公司股票(piào)不(bù)进入(rù)退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一(yī)家房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在(zài)今年首(shǒu)个被强制退市(shì)，其股价连续(xù)20个(gè)交易日低于1元(yuán)。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也因同样(yàng)的原(yuán)因被要求强制(zhì)退市并转到(dào)老三(sān)板。市场猜测下一个面临(lín)强制退(tuì)市(shì)的房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续(xù)超过18个交(jiāo)易日(rì)低于1元。尽管该企业的(de)大股东和管理(lǐ)层(céng)正在讨论稳定(dìng)股价的(de)措施，但其(qí)股价(jià)仍在持(chí)续下跌(diē)，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策(cè)引(yǐn)导下缓慢(màn)复苏(sū)，但整(zhěng)体仍面临压力(lì)。许多(duō)上市房企在(zài)2022年面临(lín)营(yín十公分有多长 10厘米就是10公分吗g)业收入下滑和盈利亏损的局面。今(jīn)年前4个(gè)月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅(fú)下降48％。销售(shòu)方面，房地(dì)产市场仍(réng)面临调整压力，购房者的置业情(qíng)绪(xù)持续下降(jiàng)。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房(fáng)企发展(zhǎn)模式也在发生转变。过(guò)去的(de)高周转模式(shì)，即快速拿地(dì)、开发、回(huí)笼资金的方式已经不再(zài)可行。政府(fǔ)出台了一系(xì)列限制措(cuò)施(shī)，如三道红(hóng)线、房贷五分(fēn)档、土拍(pāi)两(liǎng)集中等，严格(gé)了房企的融资渠道。许多(duō)房企陷(xiàn)入了(le)债务困(kùn)境，不得不寻求债务展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内(nèi)人士表示，退市潮将加快房(fáng)企债务(wù)重组的进程，警示整个(gè)行(xíng)业更加谨慎，并保护投资(zī)者和购房(fáng)者的(de)利益。随着房地产行业的加(jiā)速(sù)出清，房企基本盘(pán)有望企稳，新一轮(lún)的(de)利好政策(cè)也将(jiāng)出台。这次调(diào)整(zhěng)后的房(fáng)地产行业需要进行(xíng)整顿和养(yǎng)护(hù)，以便迎接新的发(fā)展阶段。在(zài)此(cǐ)之前，可能会有更(gèng)多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注意(yì)的是(shì)，中国人民大(dà)学原(yuán)副校长、中(zhōng)国资本市场(chǎng)研究院(yuàn)院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会(huì)议上表(biǎo)示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产品来(lái)投(tóu)资，所以(yǐ)严(yán)重(zhòng)破坏了房地产业的生态环境，也(yě)会严重(zhòng)地损害了(le)它的信誉。所以一个时期以来，人们把很多(duō)问题的根(gēn)源都(dōu)归结于它，以(yǐ)为把房(fáng)地产业的问(wèn)题解决了中(zhōng)国经济就没什么(me)问题。这是(shì)因为过去它的确形象太差，我几乎没看到有一家(jiā)房地产企业(yè)有什么美誉度(dù)，过去居然还(hái)有人(rén)干这个成了中(zhōng)国(guó)首富，这(zhè)个(gè)首富是没任何价(jià)值的(de)。

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