楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量(liàng)均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市(shì)中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场(chǎng)在(zài)回(huí)暖(nuǎn)势头(tóu)中呈(chéng)现分化(huà)态(tài)势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市(shì)场(chǎng)节(jié)奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上(shàng)市(shì)面积(jī)保持(chí)在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持一(yī)定规(guī)模(mó)，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素带动下(xià)市场活(huó)跃(yuè)度有望保持，而(ér)多数城市市场调整压(yā)力仍(réng)然(rán)较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的(de)政策方向与价(jià)格走势(shì)均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关(guān)于公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实二孩及以(2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月yǐ)上家庭(tíng)支持政策(cè)的(de)通知(zhī)》意见(jiàn)的(de)公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的(de)家(jiā)庭（至少(shǎo)一(yī)个(gè)子(zi)女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住房的，住房公积(jī)金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发(fā)布(bù)《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公积(jī)金租赁提(tí)取(qǔ)规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房(fáng)租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额(é)）在(zài)本(běn)市最(zuì)高贷(dài)款限额的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公(gōng)积(jī)金政策是(shì)一线城市支持(chí)合理(lǐ)购(gòu)房需求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比节(jié)前(qián)明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适(shì)度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心(xīn)指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个(gè)，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于(yú)品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下(xià)，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京等城市(shì)受出(chū)游原因影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动(dòng)产登记数据合库暂停房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受(shòu)此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一(yī)般(bān)，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江(j2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月iāng)湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块项目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山(shān)等大多数板块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，二(èr)季度市场的(de)整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应量(liàng)还(hái)有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成交回升释(shì)放了(le)一定的积极信号，有(yǒu)利于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复提供了强(qiáng)有力的(de)保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素(sù)之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月