大家好，听说(shuō)过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的(de)话(huà)，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最火的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来(lái)北(běi)京小聚，突然(rán)说来不(bù)了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什(shén)么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至(zhì)还(hái)影响了近(jìn)期(qī)的股市。有(yǒu)分(fēn)析师(shī)称，云锦东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把(bǎ)市场(chǎng)带回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止的最后半天，人(rén)气依然(rán)“异(yì)常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米(mǐ)的队伍(wǔ)燃气热水器是一直开着还是用时开省电，燃气热水器每天晚上需要关吗。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且(qiě)冻资证明(míng)需(xū)要徐汇区(qū)的银(yín)行网点，外加(jiā)要求一年内的流水(shuǐ)单，也(yě)是上海积分制以来首个要求银(yín)行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提(tí)高认购门槛，开(kāi)发商要(yào)求首套(tào)房冻资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第(dì)四批次入市(shì)新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看(kàn)，云(yún)锦二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦(jǐn)燃气热水器是一直开着还是用时开省电，燃气热水器每天晚上需要关吗东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积(jī)355平为例(lì)，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒(dào)挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的(de)云锦东(dōng)方会(huì)成为上海积分制以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分(fēn)满分户，也就意(yì)味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义购房(fáng)，以后通过交易等(děng)方式(shì)将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关(guān)于房地产市场的头(tóu)条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也(yě)有(yǒu)上海亿(yì)万(wàn)富(fù)豪(háo)一日夫(fū)妻(qī)排(pái)队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市场的(de)分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼(lóu)市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必(bì)然分化发展，同一个城市(shì)内部分化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进(jìn)入了总量过(guò)剩(shèng)，供(gōng)求关(guān)系强弱分(fēn)化比较明显的(de)情况，特别是(shì)在人口出(chū)生率没出现转折的背景(jǐng)下(xià)，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存在非常长一(yī)段时间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好(hǎo)地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段还(hái)能涨，经(jīng)济太弱，没人(rén)流(liú)入的(de)城(chéng)市可能永远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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