杭州楼(lóu)市因区施(shī)策，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内(nèi)购买二(èr)套房，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网上(shàng)引(yǐn)发议(yì)论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二(èr)套房的购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局求证确(què)认，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购(gòu)区域(yù)内购买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年(nián)，其中(zhōng)符(fú)合条件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套(tào)数增(zēng)加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求释放，加大力(lì)度(dù)促(cù)进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关(guān)于进一步促进房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展的(de)通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二(èr)套住(zhù)房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求(qiú)，应(yīng)进(jìn)一步提(tí)升房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)精准(zhǔn铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢)度。”易居研(yán)究院智(zhì)库中心研究总(zǒng)监严(yán)跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各地从(cóng)实际(jì)情况出发完善政策。充(chōng)分(fēn)考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地(dì)满(mǎn)足居民刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州还积(jī)极(jí)探索职住(zhù)平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一(yī)步缓解(jiě)住房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化购房的(de)通知(zhī)》，明确(què)在城西(xī)科创大走廊范(fàn)围内(nèi)实施差异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实施范围内领取预(yù)售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户(hù)满一定年(nián)限的“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一(yī)季度全国城(chéng)市(shì)市本(běn)级涉宅用地出(chū)让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前列；二(èr)手(shǒu)房市场回(huí)暖明(míng)显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调(diào)控措施，积极促进房(fáng)铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢地(dì)产市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进(jìn)一步改善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金融(róng)支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展。”王进(jìn)说。

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