一线(xiàn)城市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什(shén)么这么(me)重要？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最(zuì)后一个还在(zài)“认真”实(shí)施(shī)这条政策的城市，最后(hòu)深圳是(shì)房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如(rú)果(guǒ)取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网(wǎng)签备案(àn)价和评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前(qián)仍按(àn)参(cān)考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还需(xū)要持(chí)续的(de)关注。

　　易居(jū)研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多(duō)体现为银行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照新(xīn)的规则进行，但不(bù)会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口(kǒu)气公布了(le)全(quán)市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才(cái)虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市(shì)场价1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际(jì)首付去到了(le)510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去(qù)了(le)购房(fáng)能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考价(jià)以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安(ān)、合(hé)肥(féi)、广州等10多个(gè)城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中心数(shù)据(jù)显示(shì)：成交量上，二手房(fáng)指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价(jià)低于(yú)及(jí)接近参(cān)考价的房源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低(dī)于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一(yī)位码农(nóng)三年前高杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成(chéng)本高达(dá)20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市(shì)的(de)基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价的城市(shì)陆(lù)陆(lù)续续(xù)低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)变动情(qíng)况来(lái)看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价(jià)格都是(shì)同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联(lián)合发(fā)文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么建部部长倪虹近日(rì)更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上(shàng)面不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有一大波正(zhèng)在(zài)路(lù)上...

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