豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事(shì)人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房(fáng)子(zi)，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天(tiān)从各(gè)地打来的咨(zī)询电话明(míng)显增(zēng)多(duō)了，一天(tiān)有二十(shí)几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电(diàn鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救)话来(lái)问，不过目(mù)前为止还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外(wài)地的客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购房补贴政策(cè)，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办(bàn)，在(zài)住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤(hè)壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该(gāi)交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数(shù)，总价最(zuì)高(gāo)的一(yī)套(tào)房则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发(fā)区(qū)3个功(gōng)能(néng)区，是中原城(chéng)市群(qún)核(hé)心发展区14个城(chéng)市之(zh鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救ī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是(shì)最初(chū)因煤而兴的(de)老城区，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则(zé)被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人(rén)都流入了(le)新区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉(sù)时(shí)代财(cái)经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人(rén)因为(wèi)工(gōng)作单位(wèi)迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车(chē)都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新区(qū)后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查的(de)数据(jù)也印(yìn)证了这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城市内部各(gè)区之间的人(rén)口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区(qū)”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定(dìng)在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的(de)原(yuán)煤产量就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在(zài)推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增(zēng)加值占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳(wěn)步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排(pái)名均(jūn)处于第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃(yuè)进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问(wèn)题严(yán)重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是(shì)因为(wèi)当(dāng)地房产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低(dī)生活成本(běn)的优(yōu)势，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要(yào)系(xì)统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化名）鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救

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