大家好，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)吗？没听过的话，说明(míng)你跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒排队(duì)买房

　　近期(qī)，财经圈内最(zuì)火的不是(shì)中特(tè)估(gū)、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本(běn)来一个(gè)上海的朋友约好(hǎo)了来(lái)北京小聚(jù)，突然说来不了了(le)，我以(yǐ)为有什(shén)么情(qíng)况多问一句。他(tā)说：他在忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的(de)打新，直(zhí)接把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截(jié)止的最(zuì)后半天(tiān)，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行(xíng)网(wǎng)点，外(wài)加要求(qiú)一年(nián)内的流水单，也是上海积分制(zhì)以(yǐ)来首个要求银(yín)行流水的(de)新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发(fā)商要求首套(tào)房冻资900万，二套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人都在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四(sì)批次入市新盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售(shòu)105套房源，包(bāo)含(hán)洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记(jì)录来(lái)看，云(yún)锦二期去年至今(jīn)的(de)成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据(jù)一些购房(fáng)指南分析，以(yǐ)本次的均(jūn)套(tào)面积355平为例，按照当下二手房的(de)成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次(cì)的认(rèn)购火爆(bào)程度，预计(jì)该批次(cì)的云(yún)锦东方会成为(wèi)上(shàng)海(hǎi)积分制以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户(hù)，也就意味(wèi)着(zhe)名下(xià)无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或(huò)者(zhě)利(lì)用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个(gè)大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作已婚女性英文称呼，女性英文称呼方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式(shì)主要针对积分不够的(de)购房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单位得以高(gāo)分(fēn)入围；代持(chí)则是(shì)先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交(jiāo)易(yì)等方(fāng)式(shì)将产证(zhèng)进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是(shì)一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地产市场(chǎng)的头条新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同(tóng)一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明(míng)显的情(qíng)况(kuàng)，特别是在人(rén)口出(chū)生(shēng)率(lǜ)没出(chū)现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会(huì)存在非常(cháng)长一段时(shí)间。一(yī)二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别(bié)城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的(de)城(chéng)市可(kě)能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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