OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗(qí)下芯(xīn)片子公司(sī)哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT开盘继(jì)续延续此前几日的(de)下跌走(zǒu)势(shì)，午后跌幅一度(dù)扩大(dà)，尾(wěi)盘有所拉(lā)升，全(quán)天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT曾(céng)发(fā)布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新(xīn)购入基(jī)础设施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租(zū)赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在(zài)公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项(xiàng)目的(de)原始权益人相(xiāng)关负责人也(yě)表示，近(jìn)期已(yǐ)同步(bù)启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视，浦东新区(qū)国资委也高度关(guān)注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但其实不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会(huì)从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内(nèi)外价值，投资(zī)者应理性(xìng)看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲(z不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思hé)库科技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元的价(jià)格小幅低开，此后(hòu)二(èr)级市场(chǎng)价格开始(shǐ)震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华(huá)安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利消(xiāo)息影响，华安(ān)张江光大园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计(jì)涨幅超过(guò)24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上(shàng)看，目前上市的8只(zhǐ)产业园(yuán)区基(jī)础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇(shé)口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不(bù)同(tóng)程度下跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经(jīng)披露(lù)张江光大园项目出租率有(yǒu)所下(xià)降，如今拟扩募(mù)的项目(mù)又遭遇突(tū)发事件，因此导致(zhì)二级市场价格出现波动(dòng)。”一位业内(nèi)人士分析称(chēng)。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽管(guǎn)出于(yú)风险规避的原因，最近几个交易日场(chǎng)内资金有所流(liú)出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租(zū)率下(xià)跌并不(bù)会(huì)从根本上影响其内外价值。

　　他也(yě)同时表(biǎo)示，目前随(suí)着二级(jí)市场价(jià)格下跌(diē)，风险也(yě)得到(dào)一定(dìng)释放，但(dàn)是(shì)价(jià)格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪面(miàn)等多重(zhòng)因(yīn)素影响，不好(hǎo)判(pàn)断价(jià)格是(shì)不是(shì)已经完全触(chù)底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士表示，今年整体REITs市(shì)场(chǎng)表现低迷，不少(shǎo)产品年(nián)内二级市场跌幅(fú)较大，其实有些隐含收益率高的产品具备一(yī)定的投资价值，很适(shì)合稳健类投资(zī)者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物(wù)流类等(děng)REITs产品具备(bèi)一定的投(tóu)资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事高如星对此(cǐ)表示，若张(zhāng)江园区最终(zhōng)能(néng)顺(shùn)利(lì)解决招商，平稳(wěn)过(guò)度对(duì)经营现金流没有造(zào)成大的影(yǐng)响，“事件性利空下调至得这(zhè)么急、这么深(shēn)，加上前期(qī)本身园区类资(zī)产就回调不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强(qiáng)调，最(zuì)终还是落到租(zū)金收入(rù)受不受(shòu)影响，影响多大，估计园区会(huì)最终解(jiě)决。

　　张江(jiāng)REIT紧急(jí)回应(yīng)

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技。随(suí)后5月12日(rì)晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公(gōng)告，紧急(jí)回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购(gòu)入基础设施(shī)资产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承租方之(zhī)一，目前(qián)未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于(yú)停止执行(xíng)已签(qiān)租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密切关注(zhù)哲(zhé)库科技后续情况，积(jī)极(jí)做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一(yī)季报(bào)中(zhōng)披露的张江光大园项目(mù)出租率下降(jiàng)事项，一度(dù)二级市场价格(gé)出现回落。在随后召开的业(yè)绩(jì)说明会中管理(lǐ)人就相关事项进(jìn)行了解(jiě)释说明，市场信(xìn)心得到了一定提振，二级市场价格表现也(yě)趋(qū)于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上(shàng)和线下(xià)的扩募说明会上，运营(yíng)团队(duì)表示了对张江光(guāng)大园项目的信心，预(yù)计签署意向书和(hé)合(hé)同谈(tán)判中的储备(bèi)租(zū)户(hù)正常转化后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了(le)不到三周的时间(jiān)，张江REIT的(de)扩募之路(lù)又迎来了(le)新(xīn)的(de)考验。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的(de)上述公告(gào)引起了市场各(gè)方(fāng)的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人相关负责人坦言，事(shì)发突然确实始料(liào)未(wèi)及，在(zài)获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一时间(jiān)即奔赴现场(chǎng)进行了沟(gōu)通(tōng)和核实工作(zuò)，并同步启动(dòng)了应急(jí)预案(àn)，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库(kù)提前退租(zū)的可(kě)能事项。由(yóu)于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国(guó)资(zī)委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相关负(fù)责人介(jiè)绍说，目前储备租户还是(shì)比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能、航(háng)天产(chǎn)业、信(xìn)息技术等产(chǎn)业客户(hù)，租赁意向面积超过了(le)2万方。从意向储(chǔ)备转化(huà)为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向(xiàng)书来尽快锁(suǒ)定一些重要租(zū)户(hù)。虽然收了三个月(yuè)履约保证金(jīn)给了我(wǒ)们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我(wǒ)们肯定要全(quán)力与时间赛跑，把这(zhè)些面积在(zài)短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的张江光大园项目一季度末也有将近30％的(de)空置率，原始权益(yì)人(rén)有那(nà)么多(duō)储(chǔ)备租户，之前的空置率(lǜ)为何未能得(dé)到解(jiě)决(jué)。

　　对此相关负责人(rén)解释(shì)，张江光(guāng)大园一直以来都坚持以市场化(huà)运营为导向，历史运营(yíng)表现稳(wěn)定，租(zū)户的(de)调(diào)租和换租(zū)都属(shǔ)于(yú)正常(cháng)情况，而这次项目(mù)的大(dà)租户退租正好不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思发生在市(shì)场活跃(yuè)度的短期低(dī)点(diǎn)，目(mù)前市(shì)场情况(kuàng)已有(yǒu)所好转。在看到出(chū)租率下(xià)滑情(qíng)况没(méi)有得到及时修复后，张江(jiāng)这边也作了(le)一定的(de)资源调配和倾斜，引入了一些储备租(zū)户(hù)。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光大园项目在给(gěi)租户的分隔(gé)空间、交付标准、租金(jīn)水平(píng)等方面也有(yǒu)一些差不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思异化(huà)，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成(chéng)新(xīn)度高(gāo)一(yī)些，单价也贵一(yī)些，张江光大(dà)园单(dān)层以(yǐ)一千平的面积为主，还有(yǒu)一些独栋形态(tài)的(de)物(wù)业。租户自(zì)身也会有诉求，也(yě)会根据(jù)自身需(xū)求和预算(suàn)挑选区域(yù)内的(de)不同物业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩(kuò)募完成以后(hòu)，新老资产的管理人都(dōu)变成(chéng)了一家(jiā)，后续我们(men)在资源共(gòng)享和联(lián)合营销(xiāo)方面能(néng)更加充(chōng)分(fēn)发(fā)挥协同效应，相信可以做(zuò)得(dé)更好。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的(de)定位和展望，相关负责人表示，张江(jiāng)集团和张江高科目前(qián)在管(guǎn)资(zī)产约(yuē)五百万方，还有一些(xiē)其他在开发的储(chǔ)备(bèi)项(xiàng)目(mù)，这些都将(jiāng)成(chéng)为张江REIT实(shí)现打造张(zhāng)江园区产业空(kōng)间资(zī)产(chǎn)上市平台目标的坚实(shí)后盾和储备(bèi)资源。“我们(men)非常重视(shì)张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩募是我们(men)实现基金(jīn)扩(kuò)容的第一步(bù)，也(yě)是至关重要的一步，眼下我(wǒ)们可(kě)能面临(lín)了(le)一些突发情况需要(yào)解决(jué)，但(dàn)是这和我们在张江科(kē)学城这三(sān)十年建设发展过程(chéng)中所经历的(de)相比，只能算是(shì)一个非常(cháng)小的(de)插曲(qū)。我(wǒ)们(men)有信心(xīn)排除万难(nán)，尽(jǐn)一(yī)切可能化解当(dāng)前突发事件的(de)所有负面(miàn)影(yǐng)响，维持预期和市场(chǎng)的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思