一线城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还在(zài)“认真”实施(shī)这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后深圳是(shì)房价前三(sān)的(de)核心(xīn)城市(shì)。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一(yī)举一动(dòng)都具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价如(rú)果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价(jià)”正式结束(shù)。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价(jià)（指导价(jià)），银行核定房(fáng)价以网(wǎng)签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官(guān)方(fāng)文(wén)件。据(jù)证券(quàn)时报(bào)21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式通(tōng)知，目(mù)前仍(réng)按参考价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jì一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克n)认(rèn)为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但不会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气(qì)公布了(le)全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安(ān)中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付(fù)3成即(jí)300万；如果指导价(jià)打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支付的部分，实(shí)际首付(fù)去(qù)到了(le)510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客的(de)统计，实施(shī)二(èr)手房指(zhǐ)导价的(de)10个(gè)城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国(guó)70个大(dà)中城市房价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房(fáng)指导价发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳(zhèn)各(gè)区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例(lì)属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年(nián)感受到了(le)太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房(fáng)产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房(fáng)山区试点多(duō)子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家庭在新房(fáng)计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个(gè)大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然(rán)是同比(bǐ)去年依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他(tā)二线城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部(bù)门(mén)联合发文(wén)，全(quán)面推动二手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实(shí)施(shī)，这是一条被广泛好(hǎo)评的(de)新政。对(duì)于激活二手房交易(yì)，具有定海神针般(bān)的作(zuò)用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字(zì)面理(lǐ)解(jiě)一下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不(bù)住，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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