杭州(zhōu)楼市因区施策，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其(qí)他(tā)9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域内购买二套房，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个人(rén)转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策的消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购(gòu)房者无需在(zài)杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套(tào)住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)住房需求释放，加(jiā)大力度(dù)促进房地产市场(chǎng)良性(xìng)循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关(g山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤uān)于进一步促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规(guī)定，在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由(山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤yóu)5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分(fēn)化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区(qū)购买住房（含新建商品(pǐn)住房和(hé)二(èr)手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭(háng)州(zhōu)市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进(jìn)一步(bù)提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究(jiū)总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社会群(qún)体的不同情况，有针对(duì)性地满足(zú)居民刚性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足(zú)居民需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多(duō)个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临(lín)平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或(huò)二手房，本地(dì)户(hù)籍(jí)无需(xū)社保(bǎo)，购买(mǎi)二(èr)套房不再(zài)受落户(hù)满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探(tàn)索(suǒ)职住平(píng)衡，制定(dìng)特(tè)定区域(yù)的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大(dà)走廊管委会联(lián)合(hé)发布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化购房(fáng)的(de)通(tōng)知》，明确(què)在城西科(kē)创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实(shí)施差(chà)异(yì)化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领取预(yù)售证的(de)新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应(yīng)给在实施范(fàn)围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的(de)“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三(sān)类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年(nián)一季度，杭(háng)州市(shì)区(qū)共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级(jí)涉(sh山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤è)宅用地出(chū)让金(jīn)第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前列(liè)；二(èr)手房市场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)。同时将进一(yī)步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融(róng)支(zhī)持作用，确(què)保房(fáng)地产(chǎn)市场平(píng)稳健康(kāng)发展。”王进说。

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