饱受争议的二手房(fáng)交易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监(jiān)管总局联(lián)合发(fā)布了(le)关(guān)于规(guī)范(fàn)房地产经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)存(cún)在利用(yòng)房(fáng)源客源(yuán)优势收取过高费(fèi)用(yòng)、未(wèi)明码鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救标价、捆绑收费(fèi)、滥(làn)用客户个(gè)人(rén)信息等问(wèn)题，加重(zhòng)交易当事(shì)人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部(bù)门从加强从业(yè)主(zhǔ)体管(guǎn)理、明确(què)经(jīng)纪服(fú)务内(nèi)容、合理确定经纪服(fú)务收费(fèi)、严格实行明码标价(jià)等十方面，提(tí)出了意(yì)见。

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师张大伟称，随着城市(shì)发展，一二线城市(shì)二手(shǒu)房交易占(zhàn)比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占市场(chǎng)成(chéng)交比(bǐ)例超过(guò)80％，大量二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交依(yī)赖中介居间成交(jiāo)，房(fáng)地产调控重心逐渐(jiàn)从开(kāi)发商过渡到中介公(gōng)司(sī)。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属于金(jīn)额不低的大(dà)宗交(jiāo)易，由于(yú)二手房交易成本较(jiào)高、交易周期较长，具有非常强的(de)专业性，居民往(wǎng)往通过中介来完成。但很(hěn)多(duō)中介利用信息不(bù)对称等(děng)问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过(guò)桥融资(zī)、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且(qiě)这些服务事(shì)项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过(guò)程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包(bāo)括经纪服务(wù)在内的相关市(shì)场交易行为及其主体进行(xíng)规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产(chǎn)市场管(guǎn)理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点(diǎn)鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救g>

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务行业(yè)关注最多的(de)一个话题，便是房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门(mén)主(zhǔ)要(yào)监管的重点，将是对房地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交(jiāo)易过程中，部(bù)分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产(chǎn)经纪(jì)服务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费上，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构要合理降低住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档(dàng)定价。引导由交易(yì)双方共同(tóng)承(chéng)担(dān)经纪服务(wù)费用。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍，目(mù)前(qián)房(fáng)地产经纪(jì)服务收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)的最早依据(jù)是1995年国(guó)家计委建(jiàn)设部下发的《关于(yú)房地产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其(qí)中(zhōng)第(dì)六条规(guī)定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按(àn)成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京(jīng)市(shì)执行的2014年更新后的收费标准，即根据这(zhè)样的规定：“少(shǎo)数(shù)特别(bié)复杂的住宅买卖经(jīng)纪服务(wù)，经交易(yì)各方协商同意，可在规定的收(shōu)费标(biāo)准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅(fú)度最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手(shǒu)房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的精(jīng)神，北京2015年(nián)取消了房地产中介服务等57个(gè)政府定(dìng)价，房地产经纪服务收费多少由各(gè)中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介机构(gòu)在实际收取费用过程中(zhōng)，相关监(jiān)管部门(mén)当前并未明确具体的中介费率，中介机构仅(jǐn)需在服务过程中对(duì)收费标准(zhǔn)进行明(míng)码标(biāo)价即(jí)可(kě)。而房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)机构在具体收(shōu)取过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出(chū)合(hé)适的(de)中介费(fèi)率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于(yú)明码标价问题(tí)，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地(dì)产经(jīng)纪机构应(yīng)当(dāng)在经营(yíng)门(mén)店、网站、客户端等场所或(huò)渠道，公示(shì)服务项目(mù)、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混合(hé)标价(jià)和(hé)捆(kǔn)绑收费。房地产经纪(jì)机构提(tí)供的基本服务和(hé)延(yán)伸(shēn)服务，应当分(fēn)别明确服务项(xiàng)目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当向交(jiāo)易当事人出具收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当(dāng)事人签字确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收费明显高(gāo)于市(shì)场平均水(shuǐ)平的房地产(chǎn)经纪机构，住(zhù)房和城乡建设(shè)部门(mén)将会(huì)同市场监管等部(bù)门采取约谈等综合措(cuò)施进(jìn)行(xíng)重点监管。市场监管(guǎn)部门会同有(yǒu)关部门依法查处(chù)不按规定明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对(duì)房地产(chǎn)经纪机构相(xiāng)关违法(fǎ)违规信息，市场监(jiān)管部门要依法依规纳入国家企业(yè)信用信息(xī)公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价，是(shì)否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产(chǎn)华南区总(zǒng)裁兼深圳中原(yuán)总经(jīng)理郑叔伦称，住(zhù)建部(bù)发文鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率(lǜ)越低的(de)原则实行分档定价(jià)，合理降低住(zhù)房买卖和(hé)租赁经纪服(fú)务费用，主要还(hái)是规范行业，打击(jī)收费(fèi)过高的(de)经纪机构，但对市场(chǎng)影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同(tóng)，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内(nèi)，加上经纪服(fú)务(wù)费用对市(shì)场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，由(yóu)于当前(qián)两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领(lǐng)性文(wén)件(jiàn)而(ér)非规定，未来如何具体(tǐ)认定其中的细(xì)则，还需要看各城市落地执(zhí)行情(qíng)况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目(mù)前市(shì)场看，经纪服务领域的调整改善(shàn)、规(guī)范化，有利(lì)于(yú)行业(yè)健康发展。同时，由于二手房很多房(fáng)源在(zài)产权方面(miàn)有(yǒu)瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不(bù)同税费等(děng)都(dōu)可能对交易产(chǎn)生(shēng)影响，这对房地产经纪服(fú)务行业的专(zhuān)业性提出更高的(de)要求(qiú)。”鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救p>

　　58安居(jū)客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟(lín)指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本应该由上下家(jiā)各支(zhī)付一半的(de)中(zhōng)介(jiè)费，但在一些热点城市的二手(shǒu)房交(jiāo)易过(guò)程中，往往会有这样的情形，因部分购房(fáng)者处于(yú)弱(ruò)势地位(wèi)，从而会出现(xiàn)中介费及(jí)税费均由(yóu)购房者来(lái)承担。即(jí)使(shǐ)一些房东愿意承担中介(jiè)费(fèi)，这部(bù)分费用也可(kě)能通过转嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的(de)情况，一些(xiē)房产中介公(gōng)司将其视为向购(gòu)房者单边(biān)收(shōu)费的行为。部分中介公(gōng)司可能(néng)会利用其(qí)支(zhī)配地位(wèi)，在原先经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)的基础上，再(zài)次向房东收(shōu)取费用，而这部分费用，房(fáng)东往往会将其转再次转嫁给购(gòu)房(fáng)者，这(zhè)实际上(shàng)相当于(yú)变相推(tuī)高了房(fáng)价。两部(bù)门提出(chū)严(yán)禁(jìn)操纵(zòng)经纪服务(wù)收费，不仅有利(lì)于提高(gāo)交易中操(cāo)作的透明(míng)度(dù)，也有利(lì)于房价(jià)的稳定。”陆骑(qí)麟称。